Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если я купила квартиру по договору купли продажи 17 декабря 2024, нотариус отправил сразу на регистрацию права собственности, но роскадастр зарегистрировал 25 января 2025
Здравствуйте. Если я купила квартиру по договору купли продажи 17 декабря 2024, нотариус отправил сразу на регистрацию права собственности, но роскадастр зарегистрировал 25 января 2025. А замуж я вышла 11 января 2025 года, муж имеет из-за даты регистрации право собственности на квартиру?
Здравствуйте, Виктория!
Давайте разберемся в вашей ситуации с точки зрения действующего семейного и гражданского законодательства Российской Федерации.
Покупка квартиры состоялась 17 декабря 2024 года, когда Вы заключили договор купли-продажи. Этот момент является ключевой точкой отсчета, поскольку именно тогда возникло обязательство передачи права собственности покупателю, то есть Вам. Нотариальное удостоверение договора и последующая передача документов на государственную регистрацию в Росреестр подтверждают действительность сделки и закрепляют за вами титул собственника.
Важно понимать, что государственная регистрация сама по себе не создает права собственности, а лишь подтверждает уже существующее право. Таким образом, хотя запись о регистрации внесена позже (25 января 2025 года), само право возникло раньше — с момента заключения договора купли-продажи.
Переход права собственности состоялся ДО вступления в брак, следовательно, квартира не попадает под категорию совместно нажитого имущества супругов, предусмотренного Семейным кодексом РФ. Даже несмотря на последовавшую позднее регистрацию в органах Росреестра, квартира останется личной собственностью покупателя (Вас), приобретённой до брака.
Исходя из вышесказанного, ваш супруг не приобретает права собственности на данную недвижимость вследствие последующего брака.