Каков порядок выделения земельных участков сельхозназначения из общедолевой собственности?

Земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются из общедолевой собственности в следующем порядке:

1. Организация собрания дольщиков:
Собрание проводится по инициативе дольщиков или органа местного самоуправления. Цель собрания — обсуждение вопросов выделения участков и определение порядка действий.

2. Подготовка документов:
Собираются документы, подтверждающие права на долю в земельном участке (документы о приватизации, устав кооператива и т.д.).

3. Определение размеров выделяемых участков:
Производится оценка площадей и установление границ будущих наделов.

4. Межевание и постановка на кадастровый учет:
Специалисты проводят геодезические работы и составляют межевые планы, после чего участки ставятся на государственный кадастровый учет.

5. Регистрация права собственности:
Документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности на выделенные участки.

Проблемы и риски:
Отсутствие согласия дольщиков: Выдел может быть осуществлён только при согласии большинства участников.
Несогласованные границы: Возможны разногласия относительно точности межевания и постановки на кадастровый учет.
Таким образом, выделение участков из общедолевой собственности — процесс трудоемкий и требующий согласованного подхода всех участников.

Здравствуйте, Владимир!

Процедура выделения земельных участков сельскохозяйственного назначения из состава долевой собственности представляет собой сложный процесс, регулируемый нормами земельного и гражданского законодательства Российской Федерации.

Порядок выдела определяется следующим образом:

1. Первым этапом является принятие общим собранием участников долевой собственности решения о выделении земельного участка. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании дольщиков. Законодательством предусмотрено право отдельного участника требовать выдела своей доли путем направления соответствующего заявления другим участникам.

2. После принятия положительного решения формируется проект межевания выделяемого участка. Проект разрабатывается землеустроительной организацией и подлежит согласованию со всеми участниками долевой собственности.

3. Затем подготовленный проект межевания направляется в государственный орган исполнительной власти субъекта федерации, осуществляющий ведение реестра сельскохозяйственных угодий, для постановки выделенного участка на кадастровый учет.

4. Следующим важным моментом является оформление права собственности на выделенный земельный участок. Соответствующее заявление подается в многофункциональный центр или непосредственно в отдел Росреестра. Необходимо приложить пакет документов, включающий межевое дело, постановление администрации муниципального образования, документ, подтверждающий согласие остальных участников долевой собственности.

Особое внимание хочу обратить на нормы Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности пункт 1 статьи 13, определяющий механизм реализации права на выделение земельного участка из числа находящихся в долевой собственности.

Регистрация права собственности производится в течение десяти рабочих дней с момента поступления пакета документов в соответствующий орган регистрации прав.

Призываю Вас ответственно подойти к этому процессу, поскольку правильное оформление выдела избавляет от множества юридических рисков и обеспечивает полноценное использование полученного участка в будущем.