Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я мать четверых детей(3 г, 12 л., 14 л и 16 л.)Квартира куплена во втором браке (от него младший ребенок), в ипотеку на
Я мать четверых детей(3 г,12 л.,14 л и 16 л.)Квартира куплена во втором браке (от него младший ребенок), в ипотеку на мужа, вложен маткапитал и земельный капитал( деньги выделенные государством как многодетным), но я как созаемщик или поручитель не прохожу, год назад мы развелись, какие мои действия, если мы решили полностью расстаться и поделить квартиру?
Наталья здравствуйте! Ситуация теперь мне понятна.Давайте разбираться поскольку раздел квартиры, купленной в браке с использованием ипотеки и материнского капитала, после развода требует внимательного подхода.
1. Поскольку вами использовался материнский капитал то нужно выделить доли детям.:
Если средства маткапитала были использованы для покупки или погашения ипотеки, по закону вы и все дети должны получить доли в квартире Обязанность выделения долей предусмотрена в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы, как лицо, получившее сертификат, и ваш бывший супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность вас, вашего супруга и детей. Это означает, что доли детям должны быть выделены.Земельный капитал для многодетных семей также подразумевает целевое использование на улучшение жилищных условий. Сохраните все документы, подтверждающие его использование.
Порядок выделения долей: По соглашению: Вы можете заключить соглашение о выделении долей с бывшим супругом. Это наиболее простой и быстрый вариант.
В судебном порядке: Если соглашение не достигается, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и определении долей детей.
Наличие ипотеки: Обременение квартиры ипотекой не препятствует выделению долей детям и вам. Это подтверждается пунктом 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.
2. Раздел квартиры:
Ваша квартира, приобретена в браке, поэтому является общим совместным имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена или кто вносил платежи по ипотеке (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Раздел по соглашению: Вы можете заключить соглашение о разделе квартиры с бывшим супругом. В этом соглашении можно определить, кому какая часть квартиры перейдет, или установить порядок продажи квартиры и раздела вырученных средств.
Раздел в судебном порядке: Если соглашение не достигается, раздел производится в судебном порядке (статья 38 Семейного кодекса РФ). Суд определяет, какое имущество передается каждому из супругов. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
Отступление от равенства долей: Суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, в частности, исходя из интересов несовершеннолетних детей (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
Ипотечные обязательства: Раздел квартиры не означает автоматического раздела ипотечных обязательств. Разделить долг по ипотечному кредиту, изменяя договорные условия, без согласия банка невозможно (пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ). Однако, при разделе общего имущества суд вправе распределить между супругами общий долг пропорционально присужденным им долям (часть 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Это означает, что вы можете требовать от бывшего супруга компенсации его доли в платежах по ипотеке.
3. Ваши действия:
Переговоры с бывшим супругом: Попробуйте договориться с бывшим супругом о добровольном выделении долей детям и разделе квартиры. Вы можете заключить нотариальное соглашение об определении долей и разделе имущества.
Обращение в суд: Если договориться не удается, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и определении долей детей. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие факт брака, расторжения брака, приобретения квартиры, использования материнского капитала, а также документы на квартиру и ипотечный договор.
У вас не простая ситуация в рамках одной консультации охватить все пути решения не удастся. Предлагаю начать с выдела долей детям. Если возникнут вопросы обращайтесь в чат.