Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Посоветуйте пожалуйста как урегулировать ситуацию, не снося нашу будущую баню?
Здравствуйте. В 2021 году залит фундамент, в 2022 году возведена коробка с крышей под баню. Но на границе с соседнем участком. Вначале строительства сосед был не против, но устно. А затем изменил своё мнение и требует что бы мы снесли строение. Хотя у самого баня возведена вплотную к нашему сараю и является частью забора, но она построена в 1990 году. И все постройки соседа граничат с нашими постройками и также возведены примерно в 90х годах, то есть состояние у них ветхое. Посоветуйте пожалуйста как урегулировать ситуацию, не снося нашу будущую баню? Постройка возведена из пеноблоков, а у соседа всё деревянное.
Здравствуйте, Татьяна!
Конфликт с соседями по поводу границ построек – явление распространённое, но разрешаемое даже в сложных ситуациях. Предлагаю поэтапно рассмотреть вашу проблему и предложить пути выхода из неё.
Правовое обоснование
Земельное законодательство Российской Федерации регулирует вопросы возведения зданий и сооружений на частных участках. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу, если нарушает градостроительные нормы и правила землепользования. Однако закон также защищает права собственников, чьи строения возникли исторически и не представляют угрозы безопасности окружающих.
Проблема состоит в том, что ваша новая постройка находится вблизи границы соседнего участка, и именно эта близость стала предметом спора. Ключевыми факторами являются соблюдение минимальных отступов от межи и пожаробезопасность конструкции.
Согласно СНиП 30-02-97*, расстояние между строениями должно составлять не менее трёх метров, а в некоторых регионах нормативы ужесточаются. Поскольку ваше строительство выполнено недавно, у соседей появляется формальная возможность требовать устранения нарушения.
Вместе с тем, важным обстоятельством является историческая застройка соседского участка, где постройки расположены близко друг к другу и имеют длительное использование.
Резолютивная часть
Рекомендую действовать следующим образом:
1. Получите официальный документ от администрации района, подтверждающий исторические особенности застройки соседних территорий.
2. Подайте обращение в суд с требованием признать законность вашего строительства исходя из длительности существования аналогичных конструкций на смежных участках.
3. Попытайтесь заключить мировое соглашение с соседом, предусмотрев взаимные уступки и компенсацию затрат на устранение недостатков конструкции.
4. Проведите независимую экспертизу состояния обеих построек, подтвердив безопасность нового сооружения и невозможность негативного влияния на существующие здания.
Общая мысль
Рассматриваемая Вами ситуация осложнена временными рамками строительства и особенностями исторического развития территории. Решить проблему лучше всего мирным путём, достигнув компромисса с соседом. Однако если договориться невозможно, закон позволяет защитить свои права в судебном порядке, предъявляя доказательства соответствия нормам пожарной безопасности и длительной истории подобной застройки.