Спор после пожара в съемной квартире

В квартире, которую я снимал, случился пожар. Это произошло ночью и, в это время я спал. Чудом проснулся, когда от дыма в квартире уже ничего не было видно, выскочил на улицу и вызвал пожарных, которые пожар затушили. Пожарный дознаватель установил откуда произошло возгорание (в кладовке, куда я практически никогда не заходил), но несмотря на очевидное решил (подготовил соответствующую справку, когда я явился в ПЧ за ней), что пожар случился по причине неосторожного обращения с сигаретами. Все розетки поплавились, сгорела бытовая техника и, все прошло словно по кругу, как раз по цепи, обойдя спящего меня в центре комнаты на диване, перешло в кухню. Шторы на кухне не сгорели, а вот стоящая рядом микроволновка и очень пострадала. Несколько человек видели состояние квартиры после пожара и, говоря о причине, утверждали однозначно – электропроводка. Дом старый, и водоснабжение и слив хлопот доставляли не раз. Имеется несколько фотографий после пожара.

Хозяйка требует с меня 200 000 рублей (сумму она обозначила сама), с выплатой по 10 000 рублей ежемесячно. Я себя виновным не считаю, потому что уверен, что возгорание произошло из-за старой проводки и кустарных выключателей. Как раз в кладовке был установлен очень странный выключатель. На полу не было следов возгорания и все свидетельствует о том, что загорелось откуда-то с середины комнаты по высоте (как раз, где находился выключатель). В результате пожара сгорело много моих вещей, а сам я больше недели пребывал в состоянии шока и чуть не погиб. Хозяйка поторопилась сделать в квартире ремонт, уничтожив очевидные доказательства. Я же намерен решать этот вопрос через суд.

После пожара я не нашел паспорт, мобильный телефон и кошелек, в котором было 25 000 рублей + какая то мелочь (около полутора тысяч рублей) и две банковские карты. Эти вещи лежали у меня в олимпийке в кармане. Саму олимпийку я тоже не нашел сразу после пожара. Через день или два я поехал на встречу с хозяйкой и забрать уцелевшие вещи. Сразу же нашел на кухне олимпийку и пустой кошелек на полу. Забрал вещи и уехал. На следующий день позвонил муж хозяйки и сказал, что нашел паспорт и мобильный телефон, якобы, когда разбирал диван. Я же когда осматривал диван ничего не обнаружил. Он пригласил меня, чтобы я приехал на подписание соглашения о выплатах.

Я приехал, но подписывать составленное хозяйкой обязательство отказался. Хозяйка охотно согласилась отложить подписание обязательства на месяц. Очевидно для того, чтобы успеть сделать в квартире ремонт. В присутствии свидетелей мы подписали соглашение об этом. А также, она мне дала расписку со своей подписью, где было указаны данные моего паспорта и данные пластиковых карт, что свидетельствует о том, что паспорт и карты находятся у нее. Номера карт она знать не могла. Паспорт и остальные вещи она мне отдать отказалась, сказав, что отдаст их только после подписания обязательства о выплатах. Получается, что хозяйка выступила в роли мародера, ведь паспорт и остальные вещи я ей не давал. Она вытащила карты из кошелька, а кошелек выбросила. Кошелек находится у меня. Хозяйка квартиры явно и нагло вымогает у меня деньги.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать и как. Я живу в Черниговке (по месту регистрации), а происшествие произошло в Арсеньеве. Подавать ли мне на нее в суд, писать заявление в милицию и в отделение какого города. Или соглашаться на ее условия и выплачивать деньги. Что ей может грозить по факту удержания паспорта и кражи остальных вещей. Достаточно ли расписки, где указаны номера карт и данные паспорта, чтобы послужить доказательством в суде, что паспорт, карты и телефон находятся у нее. Достаточно ли этого, чтобы ей вменили уголовную статью (кража или мародерство). Есть ли шанс, что я выиграю дело по факту пожара. Соседи в один голос говорят, что я был пьян, хотя я был трезв (выпивал за день до этого и потом уже отходил, отлеживался). Освидетельствование не проводилось. Дознаватель и хозяйка явно находятся в сговоре. Спасибо.