Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Во дворе многоквартирного дома стоят капиталтные гаражи, владельцы, которых не проживают в доме
Добрый день. Во дворе многоквартирного дома стоят капиталтные гаражи, владельцы, которых не проживают в доме. Ими гаражи сдаются в аренду лицам, которые тоже не проживают в данном доме. В доме нет других парковочных мест кроме как вдоль этих гаражей. Законно ли арендаторам и владельцам гаражей требовать от жильцов данного дома не парковать машины.
Благодарю.
Добрый день, Ирина!
Возникшая ситуация касается важного аспекта регулирования правоотношений, возникающих вокруг земельных участков придомовой территории многоквартирных домов. Позвольте предложить детальную консультацию по данному вопросу.
Общие принципы землепользования придомовой территории
Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, представляет собой общую долевую собственность владельцев помещений (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Владельцы индивидуальных капитальных гаражей, расположенных на участке, обладают правами пользования территорией пропорционально своей доли в общем имуществе.
Вместе с тем, законодательство прямо запрещает создавать препятствия жильцам в пользовании придомовым пространством, если это пространство предназначено для удовлетворения потребностей жителей в транспортировке автомобилей и размещении стоянок.
Правовая позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд неоднократно подчёркивал, что территория, используемая владельцами машин для парковки, принадлежит жителям дома и должна использоваться ими свободно, несмотря на наличие отдельно стоящих сооружений (гаражей).
Даже если владельцы гаражей приобрели участки под ними в частную собственность, это не даёт им безусловного права препятствовать свободному движению транспорта жителей соседних зданий. Дорожные полосы и зоны стоянок остаются общими элементами инфраструктуры и не могут находиться в исключительном распоряжении частных лиц.
Практические рекомендации
Исходя из сказанного, вот мои советы по вашей ситуации:
1. Ознакомьтесь с документами на земельный участок и установите точные границы принадлежащих гаражам территорий.
2. Зафиксируйте факт систематического запрета автовладельцев жителями гаража на парковку автомобилями жильцов дома.
3. Подготовьте коллективное обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием устранить нарушения прав жильцов.
4. Рассмотрите вариант составления протокола разногласий с соседями-владельцами гаражей.
5. При отсутствии результата обратитесь в суд с иском о признании права беспрепятственного проезда и парковки.
Незаконные действия владельцев гаражей нарушают права остальных жильцов, и игнорирование таких нарушений недопустимо.
Искренне надеюсь, что моя помощь окажется полезна.