Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня квартира в ипотеке, ребёнок так же прописан самной. У ребёнка на счету лежат денежные средства точнее выплаты от погибшего отца ребёнка на сво. Могу ли я погалисиль ипотеку и полностью сделать документы на ребёнка?
Здравствуйте, Любовь!
Вы можете использовать средства, полученные от отца ребенка, для погашения ипотеки. Однако, чтобы полностью оформить квартиру на ребенка, необходимо учесть следующие моменты:
Погашение ипотеки: Средства, полученные от отца ребенка, могут быть направлены на погашение ипотечного кредита. При этом важно помнить, что квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки.
Оформление квартиры на ребенка:
До погашения ипотеки: Вы можете выделить ребенку долю в квартире, даже если ипотека еще не выплачена. Это можно сделать путем заключения соглашения о выделении долей, которое подлежит удостоверению нотариусом. В случае использования материнского капитала на первоначальный взнос или погашение ипотеки, выделение долей детям является обязательным (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Банк может не возражать против определения долей до погашения ипотеки, так как заложенное имущество остается в общей собственности, и приобретатели становятся солидарными залогодателями (пункт 2 статьи 353 Гражданского кодекса РФ).
После погашения ипотеки: После полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры, вы можете оформить квартиру полностью на ребенка. Это может быть сделано путем заключения договора дарения. Однако, любая сделка с квартирой, находящейся в ипотеке, включая дарение, возможна только с согласия банка-залогодержателя (статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Использование средств на счету ребенка: Если средства находятся на счету ребенка, то для их снятия и использования на погашение ипотеки, даже если это касается его же имущества, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
