Добрый день! Не работающий пенсионер продал квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет за 5 000 000 руб., и купил другую квартиру за 5 250 000 руб. в одном и том же 2025 году. Какой будет налог и возможен ли налоговый вычет? Спасибо.
Здравствуйте!
продал квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет
Как эта квартира была получена вами?
и купил другую квартиру за 5 250 000 руб. в одном и том же 2025 году. Какой будет налог и возможен ли налоговый вычет? Спасибо.
Добрый день! Налоговые обязательства определяются с учетом кадастровой стоимости проданной квартиры — если цена продажи ниже 70% кадастровой то налоговой базой будет 70% кадастровой. Куда были потрачены деньги от продажи не имеет значения в данном случае ( у Вас ведь нет двух несовершеннолетних детей?). Налоговую базу можно уменьшить на расходы на покупку ПРОДАНОЙ квартиры (либо просто вычет в 1 млн.) + 2 млн. вычета по покупке жилья если ранее такой вычет не использовали
Если наследодатель эту квартиру покупал, вы можете зачесть его расходы и посчитать налог с разницы между ценой наследственной квартиры при покупке и ее ценой при продаже.
Если покупки у него не было, вам стоит готовиться к крупному налогу, который можно уменьшить, только применив имущественный налоговый вычет 1 млн руб.
В итоге налог составит: (5.000.000 — 1.000.000)*15% = 600.000 руб.
Покупка новой квартиры роли не играет.