Здравствуйте,прожили с бывшим муж в браке 8 лет,у нас квартира купленная за маткапитал и ипотеку,ипотеку закрали быстро в основном всю детскими деньгами,своми ток тысяч 100 ушло на квартиру,а так все погасилось детскими,с мужем развелись,у него там 2/12 доли.подскажите имеет ли он право приходить в эту квартиру когда ему вздумаеться если мы уже друг другу чужие и там мои личные вещи и деньги?
Добрый день!
Основные положения:
Ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Ст. 31 ЖК РФ — права и обязанности собственников жилого помещения
Анализ ситуации:
Приобретена в браке — совместная собственность
Использован маткапитал — особые требования к оформлению
Часть квартиры находится в собственности бывшего супруга
Права бывшего супруга Согласно закону:
Имеет право пользования своей долей
Может приходить в квартиру
Не может препятствовать вашему проживанию
Ограничение прав бывшего супруга Возможные действия:
Установить порядок пользования квартирой через суд
Определить график посещения, если выиграете суд
Порядок защиты прав Документальное оформление:
Подтверждение оплаты маткапиталом
Документы о праве собственности
Свидетельство о расторжении брака
Правовые меры:
Обращение в суд с иском об определении порядка пользования
Установление правил посещения
Определение места проживания детей
Важные правовые моменты Согласно законодательству:
Ст. 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместным
Ст. 38 СК РФ — при разделе имущества учитываются интересы детей
Ст. 209 ГК РФ — собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
Ваш бывший супруг имеет законное право на пользование своей долей, однако это не дает ему права нарушать ваши права как собственника. Вы можете:
Установить порядок пользования через суд
Защитить свои права в судебном порядке
Обеспечить сохранность личных вещей
Здравствуйте, Виктория.
Да, как собственник 2/12 доли бывший муж имеет право пользоваться квартирой, но не бесконтрольно. Его визиты можно ограничить, если они нарушают ваши права, через суд, но полностью запретить — только после прекращения его права собственности.
В вашей ситуации оптимально — выкупить его микродолю. Для этого:
1. Закажите оценку рыночной стоимости 2/12 доли.
2. Проведите экспертизу о невозможности выдела доли в натуре (при маленьком метраже суд почти всегда признаёт выдел невозможным).
3. Подтвердите, что бывший муж фактически проживает в другом месте и не пользуется квартирой.
С этими документами можно в суде требовать принудительного выкупа доли по ст. 252 ГК РФ. После этого он утратит право доступа в жильё.
Могу подготовить полный пакет документов для проведения этой процедуры.
С уважением, Нутрихин Максим Викторович, юрист г. Архангельск.
