У человека есть участок, на нем дом (на который он имеет право) а вот земельный участок не является его

и на сколько это рискованно. или же необходимо вынудить его оформлять приватизацию и только потом уже приобретать.

Здравствуйте!

1. Не приватизированный участок вы в принципе не можете приобрести, поскольку пока право на недвижимость не зарегистрировано, то собственником является иное лицо (государство, муниципалитет и.т.д.) 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ч.5 статьи 1 ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

2.Таким образом, земельный участок сначала должен быть приобретён интересантом в собственность по приватизации, зарегистрирован в установленном порядке и только после этого вы сможете заключить сделку по его купли продаже, которую также нужно регистрировать.

Но даже в этом случае, учитывайте что при неблагоприятном развитии известных событий, вы можете лишиться такой собственности, в силу местонахождения земельного участка

Здравствуйте!

Если земельный участок не принадлежит гражданину на праве собственности, то купить его Вы не сможете.Для начала нужно этому человеку зарегистрировать право собственности в Росреестре.ст.8.1 ГК РФ.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. ст.209 ГК РФ.

Совершив сделку купли-продажи с неуполномоченным лицом Вы рискуете тем, что данная сделка может быть судом признана недействительной.

Для начала пусть продавец зарегистрирует на себя право собственности.

3. аренда с выкупом: оформляю аренду у местной администрации, позже выкупаю по льготной цене…
Как это вообще сделать грамотно? с меньшими рисками?

Арендовать участок можно у администрации, если он не принадлежит частному лицу и находится в муниципальной собственности. 

Здравствуйте,

А сам продавец с гражданством РФ? На российский регистрационный учёт ставил дом? А то может и дом не перерегистрировать на Вас в Росреестре, если не стоит на рос гос учёте. Если гражданство РФ Продавец не получал, сейчас и с постановкой на регистрационный учёт гражданам из недружественных государств проблема в связи с Указом Президента Российской Федерации от 14 марта 2025 г. N 145 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество“, согласно которому до 1 января 2028 года граждане из недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.

Купить не приватизированный участок Вы не можете. Сначала пусть приватизирует на себя, потом продает.