Квартира приобретена в ипотеку (оформлена на меня) в 2021 году. В 2024 году муж погибает на сво, ипотеку закрывает банк. В 2025 году вступаем в наследство я и дочь. У меня 1/2 и 1/4 доли, у дочери 1/4. Сейчас хочу продать квартиру. Возникает вопрос как будет рассчитываться налогообложение?
Согласно разъяснениям Минфина РФ (письма № 03-04-05/34012 от 14.04.2023, № 03-04-05/86700 от 06.09.2022), срок владения всей вашей долей (включая унаследованную от мужа 1/4) исчисляется с даты приобретения квартиры в совместную собственность — 2021 год.
Это не чистое наследство, а продолжение владения совместным имуществом.
Минимальный срок: 5 лет (поскольку квартира куплена после 01.01.2016 по возмездной сделке, п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
С 2021 по 2025 — около 4 лет, что меньше 5. Поэтому налог возникает.
Исключение: если квартира — ваше единственное жильё (и вы не купили другое в 2025 году), минимальный срок сокращается до 3 лет (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
В этом случае налога нет, но нужно подтвердить статус единственного жилья в ФНС.
