Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Двоюродная бабушка хочет оформить на меня большую долю собственности земельного участка и дома дарственная
Двоюродная бабушка хочет оформить на меня большую долю собственности земельного участка и дома дарственная,но не может так как нет межевания(оно сделано.второй собственник малой доли не является в мфц для представления документов и подписи для внесения в егрн и не пишет доверенности..Как поступить в этом случае?
Здравствуйте, Светлана!
Вы правы: для регистрации дарения доли в объекте (дом, участок), требуется, чтобы объект был поставлен на кадастровый учёт и сведения о нём были внесены в ЕГРН в полном объёме. Если межевание выполнено, но не зарегистрировано из-за бездействия второго сособственника — ситуация решаема в судебном порядке.
Варианты действий:
Обратиться в суд с иском об обязании второго собственника подписать межевой план или совершить иные действия, необходимые для регистрации — согласно ст. 304 ГК РФ и ст. 245 (общее имущество). Суд может вынести решение, которое заменит его подпись.
После вступления решения в силу — подать в Росреестр вместо подписей второго собственника — копию решения суда, и завершить внесение сведений.
Далее ваша бабушка сможет оформить дарение своей доли без согласия второго собственника, так как дарение доли в праве — односторонняя сделка (ст. 574 ГК РФ).
Также можно:
– направить второму собственнику нотариальную оферту на выкуп его доли (если речь идёт о продаже);
– либо зафиксировать отказ от участия, что послужит аргументом в суде.
Могу помочь подготовить иск в суд и заявление в Росреестр — это ускорит весь процесс.
Подскажите, сособственник проживает в этом доме? Есть ли у вас межевой план и кадастровые документы на руках?
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167. Спасибо за поддержку!