Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
144 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Продажа дома через ипотеку

Продаю дом,у покупателей ипотека.Покупатель хочет заниматься оформлением сам ( обьясняет желанием экономии).Могут ли быть какие нибудь неприятности у меня как у покупателя?

28 Мая 2014, 21:17, вопрос №462174 Светлана, г. Пятигорск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 03.12.2016 мы ответили на 884 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    Здравствуйте, а чем именно покупатель хочет заниматься сам? его отношения с банком Вас не должны никак касаться, в случае одобрения дальнейшая процедура заключается лишь в заключении между Вами договора купли продажи, в дальнейшем подачи полного перечня документов в Росреестр для регистрации перехода права и обременения, я лично не вижу тут никакой экономии, покупатель так же заплатить гос пошлину за регистрацию 1000 рублей и впринципе ничего в процессе не сэкономит

    28 Мая 2014, 21:22
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    У покупателя ипотека в Россельхозбанке и банк для оформления ипотеку требует документы : Свид. собсв. на дом, Свид. соб на зем участок, межевание,справку об отстствии заодолженности по оплате комм. услуг и справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость,копию домой книги,копию паспорта,кадастровые паспорта на землю и дом и оценка.Так вот покупатель заниматься справка о задолженности,оценкой,межеванием и все это отдать в банк для ипотеки.И меня беспокоит не может ли тут быть какой либо аферы? Я предложила что бы риэлторы все это сделали покупательно отказался.

    28 Мая 2014, 21:27

    Уточнение клиента

    насколько сообщили преед сделкой в рег. палате банк деньги ипотки должен положить на мой счет,но он будет заблокирован до момента когда не состоится сделка и покупатель не получит свид. о собств. и только тогда со счета можно будет снять деньги.

    28 Мая 2014, 21:29
  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    То есть он хочет от Вас получить на себя доверенность от нотариуса для проведения всех этих действий? Честно говоря перечень документов достаточно стандартен, от продавца банки их так же требуют это же все таки ипотека, то есть кредит целевого назначения, при этом дом станет залогом как мера обеспечения. Банк в данном случае является гарантом того что Вы получите деньги, а покупатель дом.

    28 Мая 2014, 21:35
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нет, доверенность он не хочет получить,а запрашивает документы у меня,которые есть.Межевание са без меня договаривался делать.Меня беспокоит не может ли быть такя ситуация, что счет на котором будут деньги будет заблокирован, а потом когда сделка будет совершенна банк может отказаться по каким либо причинам его разблокировать? и отдать деньги?

    28 Мая 2014, 21:40
  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    Честно в теории риск есть, но я про такое не слышал, это же репутация банка, вот если банк перестанет существовать в период оформления сделки в рег палате, вполне возможно могут возникнуть проблемы, но это только теория, впринципе Вам нужно доверять банку который обеспечивает Вашу с покупателем сделку. В любом случае, все условия передачи денег и сроки будут оговорены в договоре купли продажи объекта недвижимости, и в случае нарушения условий договора его можно будет оспорить

    28 Мая 2014, 21:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Есть смысл пригласить юриста на заключение сделки?Что бы он посмотрел составленный договор купли продажи?

    28 Мая 2014, 21:49
  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    Я бы посоветовал полностью доверить составление договора юристу он более подробно опишет все нюансы сделки, хотя думаю договор будет составлен юристами банка и предоставлен Вам на подпись, хороший договор выгоден не только Вам, но и покупателю, так как фактически вы можете не получить деньги от банка( которые принадлежат все таки банку, покупателю их еще отдавать), но и покупателю, так как он может остаться без дома

    28 Мая 2014, 21:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да, как я поняла договор будет составлен юристами банка и предоставлен на подпись и я думаю пригласить на подпись юриста со своей стороны, что бы он все прочитал в договоре.

    28 Мая 2014, 21:56
  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    Договор советую заключать и подавать в простой письменной форме в рег палату, в таком случае Вы в любой момент в период проведения регистрации сможете своим заявлением приостановить регистрацию, а то и прекратить ее, при нотариальном договоре это можно сделать только по совместному заявлению продавца и покупателя либо только по заявлению покупателя

    28 Мая 2014, 21:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А если банк сам готовит договор в отпечатанном виде?Мне затребовать его до того как его отдадут в регистрационную палату?

    28 Мая 2014, 22:00
  • Юрист - Буров Андрей Геннадьевич

    Да, как я поняла договор будет составлен юристами банка и
    предоставлен на подпись и я думаю пригласить на подпись юриста со
    своей стороны, что бы он все прочитал в договоре.

    Да вы можете это сделать, обычно договор у банка стандартный, все заключают такой с продавцами кто берет ипотеку, независимый юрист это всегда довольно полезно при заключении любых договоров, Вам будет спокойней

    28 Мая 2014, 22:00
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Так и сделаю.Обязательно приглашу юриста на подписание.Спасибо Вам огромное!!Теперь хоть спать буду ,а то нервничала сильно.СПАСИБО Вам больше за помощь!!!

    28 Мая 2014, 22:03
stats