Пожалуйста подскажите, как правильно оформить дарственную на 13 летнюю внучку принимая во внимание то, что супруг не является фактическим дедом для внучки

Квартира оформлена на супруга, в квартире проживают муж и жена. Пожалуйста подскажите, как правильно оформить дарственную на 13 летнюю внучку принимая во внимание то, что супруг не является фактическим дедом для внучки. Внучка имеет родную маму, которая является дочерью бабушки, состоящей в браке с владельцем квартиры. Дарственную планируется оформить с правом пожизненного проживания супруга.