Добрый день. В квартире два собственника, по 1/2 доли у каждого. Срок владения долями у одного собственника-1,5 года, у второго - 10 лет. Собственник, который более 10 лет владеет своей половиной, у другого собирается купить долю, стать полным собственником, а потом сразу продать квартиру. В этом случае будет ли налог с продажи?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, налогообложение при продаже недвижимости регулируется Налоговым кодексом РФ.
1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Согласно статье 217 Налогового кодекса, доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%. Однако, если имущество находилось в собственности более трех лет, то такая продажа освобождается от налога.
2. Срок владения: В вашем случае один из собственников владеет своей долей 10 лет, а другой — 1,5 года. Если первый собственник (владеющий 10 лет) приобретает долю второго собственника, то после этого он станет единственным собственником квартиры. Важно отметить, что срок владения для определения налога на продажу считается с момента приобретения доли, а не с момента приобретения всей квартиры.
3. Ситуация с продажей: После того как первый собственник приобретет долю второго, он будет владеть всей квартирой. Однако, поскольку он сам не владел всей квартирой более трех лет (он владел только своей долей), то при продаже квартиры ему придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи, так как срок владения всей квартирой будет менее трех лет.
4. Исключение: Если первый собственник сможет доказать, что квартира является единственным жильем и он владел ею более трех лет, то он может воспользоваться налоговым вычетом. Однако в вашем случае это маловероятно, так как срок владения всей квартирой будет менее трех лет.
Таким образом, в вашем случае, при продаже квартиры после ее приобретения, первый собственник, скорее всего, будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц с дохода от продажи.
Надеюсь мне удалось ответить на ваш вопрос???)
Елена, здравствуйте
По вашему вопросу можно руководствоваться позицией, изложенной в письме Минфина России от 25.07.2023 N 03-04-07/69247.
Так, изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.
Аналогичные выводы содержатся в решении ФНС России от 27.03.2023 N БВ-4-9/3605@ (получение доли в квартире не влечет изменения права собственности, а приводит к увеличению его доли в праве общей долевой собственности; минимальный срок владения необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности).
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в личный чат.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина
0 лет владеет своей половиной, у другого собирается купить долю, стать полным собственником, а потом сразу продать квартиру. В этом случае будет ли налог с продажи?
Добрый день! У второго не будет поскольку срок владения больше 3 лет, а вот у первого когда он продаст второму свою 1/2 долю налоговые обязательства скорее всего возникнут. Скорее всего поскольку не зная кадастровую стоимость квартиры и способ приобретения доли сказать точнее нельзя.
