Здравствуйте, подскажи пожалуйста хотели купить дом, у дома было не готово межевание на данный момент он тоже не готова, заключили договор купли-продажи без даты скажите пожалуйста можно ли вернуть свои деньги и разорвать договор
Здравствуйте, уважаемая Юлия.
заключили договор купли-продажи без даты скажите пожалуйста можно ли вернуть свои деньги и разорвать договор
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи.Если продавцы согласны расторгнуть то возможно по соглашению сторон. Для этого нужно оформить письменное соглашение с указанием точной причины расторжения и условий возврата платежей и документов.
В судебном порядке вы можете расторгнуть договор если продавец не согласен. Для этого нужно подать исковое заявление и документы, подтверждающие нарушения.
Срок исковой давности расторжения договора 3 года.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Добрый день!
Расторжение договора купли-продажи регулируется статьей 450 ГК РФ.
Основные положения статьи 450 ГК РФ:
Пункт 1: договор может быть расторгнут по соглашению сторон
Пункт 2: расторжение возможно по решению суда при существенном нарушении договора
Ваши варианты действий:
Расторжение по соглашению сторон:
Провести переговоры с продавцом
Оформить письменное соглашение о расторжении
Прописать условия возврата денежных средств
Утвердить порядок передачи документов
Расторжение через суд:
Подготовить исковое заявление
Собрать доказательства
Обратиться в суд
Уважаемая Юлия, здравствуйте!Дополню.
В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором....
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Какие нарушения признаются существенными
1) при существенном нарушении договора другой стороной;...
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
Существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, с учетом изменений, вступивших в силу с 1 марта 2025 года (ст. 26), сделки с объектами недвижимости, в том числе с земельными участками, подлежат государственной регистрации только при наличии установленных и внесённых в ЕГРН сведений о границах участка (межевания).
Отсутствие межевания делает невозможной государственную регистрацию перехода права собственности, что препятствует исполнению договора купли-продажи в части передачи права собственности на объект недвижимости.
Таким образом, отсутствие межевания и невозможность государственной регистрации перехода права собственности могут быть признаны существенным нарушением условий договора, что предоставляет Вам право требовать его расторжения и возврата уплаченных денежных средств.
Рекомендую направить другой стороне письменное требование.
В случае отказа или игнорирования Ваших требований, Вы вправе обратиться в суд с иском (в районный суд)
С уважением, Д.А.Разина
