Здравствуйте, оформляем земельный паи принадлежит сельскому совету, кадастровый инженер подготовил документы, межевой план, подали на регистрацию, регистратор отказал, сославшись что недостаёт согласие от агрофирмы, агрофирма арендует землю этой категории, подскажите пожалуйста требуется ли согласие от них, законно ли это. И как нам быть??
Здравствуйте! В случае оформления земельного пая, находящегося в муниципальной собственности (сельсовета), согласие арендатора (агрофирмы), которая арендует землю этой категории, действительно может потребоваться, если на момент регистрации права арендуемый участок или его часть уже переданы в аренду по действующему договору. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, смена собственника земли не является основанием для прекращения аренды, а права арендатора сохраняются.
Однако по статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, при выделении доли (пая) из арендуемого массива арендатора уведомляют либо привлекают для согласования границ, чтобы его права не были нарушены. Если межевание затрагивает границы арендуемого участка, согласование с арендатором законом требуется для избежания возможных споров. Подайте в адрес агрофирмы письменный запрос на согласование границ или получения их письменного отказа. Кадастровый инженер обычно обязан получить согласие арендатора при формировании межевого плана, если участок арендуется.
Если агрофирма затягивает согласование или безосновательно отказывает, вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и принудительного получения согласия либо признания его не требующимся в вашем конкретном случае. Также рекомендуется направить мотивированное обращение в Росреестр с просьбой разъяснить конкретную правовую ситуацию. Сохраняйте все письма и отказы для возможного судебного разбирательства.
