Продажа дома

Здравствуйте, Галина!

Нужно набраться терпения. Сейчас происходит формирование законодательной базы, по которой будут разрешаться проблемы крымчан. Сейчас действует так называемый переходный период, который продлится до 1 января 2015 года. В течение этого периода будет происходить интеграция Крыма и Севастополя в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы России. И если говорить о вопросе продажи недвижимости, то в данной ситуации я бы рекомендовал отложить это до конца года. 

Что известно на сегодняшний момент.

1. Право на недвижимое имущество, возникшее до дня принятия Крыма в состав РФ, будет признаваться юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации (сейчас готовится закон, устанавливающий годичный срок со дня вступления этого закона в силу для регистрации прав на недвижимое имущество — это применимо для случаев, когда собственность не планируется отчуждать).

2. Для случаев, когда собственность продается при отсутствии документов на право собственности — отсутствие свидетельства о праве собственности на долю (приобретенное до вхождения Крыма в состав России) у сестры не лишает ее права участвовать в продаже дома, т.к. российское законодательство позволяет осуществить регистрацию в этом случае непосредственно в момент регистрации договора о переходе права собственности к новому владельцу.

3. Переход права собственности на дом, расположенный на неприватизированном земельном участке, законодательством РФ допускается. При этом весь объем прав прежнего собственника на соответствующую часть земельного участка, занятого строением, переходит к новому собственнику.