Но оказалось, что на одну сотку из 8, у продавца есть документы на собственность (так у него колодец), но это наш участок и тоже наша собственность

Здравствуйте, Виктория!

Можно решить по соглашению сторон. Можно провести межевание таким образом, чтобы колодец оказался на территории одного из участков. Также можно произвести перераспределение земельных участков в порядке статьи 11.7 Земельного кодекса РФ, но эта процедура возможна только когда оба участка сформированы и их границы определены.

В судебном порядке. В этом случае нужно будет доказать, что межевание и установление границ участка продавца привело к нарушению прав покупателя.  

Если остались у вас вопросы  пишите мне  в  Сообщения

Отблагодарить

Здравствуйте!

В вашей ситуации есть существенное нарушение прав собственности. Вот что необходимо сделать:

1. Проверьте документы на участок. Убедитесь, что в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН указаны точные границы участка и его площадь 8,05 соток.

2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания участка. Это поможет точно определить границы и выявить наложение участков.

3. Свяжитесь с продавцом и потребуйте устранения нарушения. Он должен либо:

— Переоформить право собственности на колодец на вас

— Перенести колодец на свой участок

— Компенсировать разницу в цене, так как фактически вы приобрели меньше земли

4. Обратитесь в суд, если продавец отказывается решать проблему. Вы имеете право:

— Признать его право собственности на часть вашего участка недействительным

— Взыскать компенсацию

— Обязать перенести колодец

5. Обратитесь в Росреестр с заявлением о выявленном несоответствии границ участков.

Важно: не предпринимайте самостоятельных действий по сносу колодца или ограничению доступа, так как это может привести к дополнительным проблемам. Все действия должны быть согласованы с юристами и проводиться в правовом поле.

Если консультация для Вас была полезной поставьте плюсик на моем ответе

Удачи!