Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения и вернуть имущество, если арендатор не платит?

Вы можете подать в суд иск о расторжении договора аренды и истребовании помещения. Это неимущественное требование, госпошлина составит 3 000 рублей. Иск подтвердит факт действия договора и пользования помещением.

Позже можно подать отдельный иск о взыскании задолженности по аренде — после того, как суд подтвердит факт договора и его нарушение. Госпошлина в этом случае рассчитывается от суммы долга, но можно подать ходатайство об отсрочке или рассрочке её уплаты (ст. 333.41 НК РФ).

Такой подход позволит сначала освободить помещение и юридически зафиксировать нарушения арендатора, а потом взыскать долг без риска потерь из-за большой пошлины.