Здравствуйте! Ипотека взята в браке. Оформлена полностью на жену.2 ребёнка (один прописан в ипотечном доме, другой нет)Оба супруга прописаны в ипотечном жилье. Использован материнский капитал.Как действовать после развода, если муж не согласен платить дальше ипотеку, а дом хочется сохранить?Как будет делится жильё, если после развода жена одна платила ипотеку?
Во первых у вас учавствует мат капитал, соответственно некоторые доли будут детям. Второе, то что вы «накопили» в браке по идее будет делиться пополам, соответственно вы в судебном порядке сможете с него требовать половину оплаты по кредиту (но только по уже оплаченным платежам — это судебная практика). Образно платите год, идете в суд и требуете с него половину оплат по ипотеке за этот период. Соответственно долю он будет иметь в любом случае т.к. в браке часть оплачивалась. Если вы подавать не будете на возмещение половины, тогда при разделе имущества это может учесть суд, но как правильно сказал мой коллега эта квартира пока принадлежит банку и ее делить не будут пока собственность не станет вашей.
Здравствуйте, Екатерина!
Ипотечная квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ), независимо от того, на кого оформлена.
При разделе имущества доли супругов признаются равными, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Долг по ипотеке также является общим обязательством, так как кредит взят на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). Суд может распределить долги пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Надеюсь, предоставленная информация была вам полезна для понимания вашей ситуации и дальнейших действий. Если в процессе реализации этих шагов у вас возникнут уточняющие вопросы или потребуется помощь в подготовке документов/анализе конкретных нюансов – вы всегда можете обратиться за дополнительной консультацией. Готов дать более детальные разъяснения с учетом всех обстоятельств дела.
Учет материнского капитала:
Средства маткапитала обязывают выделить доли детям и супругам в квартире (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Даже после развода дети остаются собственниками своих долей.
Если доли не выделены, Пенсионный фонд вправе потребовать признания сделки недействительной (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.
Если жена продолжит платить ипотеку:
Платежи жены не дают права на увеличение ее доли автоматически. Суд может отступить от равенства долей только в исключительных случаях (п. 2 ст. 39 СК РФ), например, если муж уклонялся от выплат без уважительных причин.
После погашения кредита жена может требовать компенсацию за часть долга, оплаченную после развода, если муж не участвовал в выплатах (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.
Если долг не будет погашен, дом не поделят. Формально он пока принадлежит банку, а не вам. До полного погашения долга любые изменения в правах на недвижимость невозможны. В случае развода супруг не получит долю в этом доме.