Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, можно ли это сделать через брачный договор, банк не сможет оспорить его?
Добрый день. Я являюсь поручителем (без залога) в кредите ООО. У меня есть квартира в совместной долевой собственности с мужем. Жилье единственное. Может ли банк забрать эту квартиру, в случае, если ООО перестанет вносить платежи за кредит? Есть ли смысл переоформить свою долю на мужа? Если да, можно ли это сделать через брачный договор, банк не сможет оспорить его?
Здравствуйте.
Если жильё является единственным пригодным для проживания, и оно не находится в залоге — по закону на него не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ). То есть если это ваша с мужем единственная квартира, то банк не сможет её забрать даже если ООО перестанет платить по кредиту, и вы как поручитель окажетесь в зоне ответственности. Но есть нюанс: Если вы являетесь сособственником (долевая собственность), и доля будет взыскиваться по исполнительному производству, то банк может попробовать обратить взыскание именно на вашу долю (хотя это делается редко — очень невыгодно). А дальше возможен вариант через суд добиться продажи всей квартиры с выплатой мужу компенсации за его долю. Но это делается только в исключительных случаях, и на практике суды крайне неохотно идут на такие меры, особенно если это жильё единственное.
Есть ли смысл переоформить долю на мужа?
Теоретически — да, это снизит риск. Но банк может попытаться оспорить такую сделку как совершённую впредь к ухудшению имущественного положения поручителя (ст. 10 ГК РФ, ст. 61.2 закона о банкротстве). Особенно если она будет оформлена уже после возникновения просрочек по кредиту или если банк подаст в суд.
Можно ли переоформить через брачный договор?
Можно. И это действительно один из наиболее защищённых способов, так как брачный договор — это не просто дарение или отчуждение доли, а изменение правового режима имущества. На практике оспорить брачный договор банку гораздо сложнее, особенно если он оформлен заранее, а не «в последний момент».
Что я бы рекомендовал:
Если всё же хотите обезопаситься — оформляйте брачный договор заранее.
Не нужно торопиться — сначала уточните, какова реальная задолженность по кредиту, есть ли просрочки, подан ли иск.
Обязательно сохраняйте документы, подтверждающие, что квартира — единственное жильё.