Есть квартира, купленная на материнский капитал, ее собственниками являются 3 человека: мать, сын 20 лет и сын 17 лет. В квартире много лет не проживали, коммунальные услуги не платили. Накопился долг в 188 тысяч рублей. Вопрос: если сын 20 лет перепишет свою долю на мать, снимется ли с него часть долга? Если снимется то какая сумма?
Согласно законодательству РФ, долги по коммунальным платежам не распределяются пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Все собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и долгов, независимо от размера их доли.
Это означает, что даже после переоформления доли 20-летнего сына на мать, он всё равно будет нести солидарную ответственность по уже накопленному долгу, пока не будет доказан факт полного освобождения от прав на долю в данной квартире (например, через судебный акт о прекращении права собственности).
Таким образом, передача доли не приведёт к автоматическому уменьшению долга для бывшего собственника доли. Кредиторы (управляющая компания или поставщики коммунальных услуг) могут требовать погашения долга от любого из собственников, пока долг не будет полностью погашен.
Накопился долг в 188 тысяч рублей. Вопрос: если сын 20 лет перепишет свою долю на мать, снимется ли с него часть долга? Если снимется то какая сумма?
Здравствуйте, Эмиль.
Часть Вашего долга останется за Вами, независимо от последующего отчуждения имущества.
Но Вы можете предусмотреть в Договоре дарения или в отдельном Соглашении положение о том, что мать принимает на себя обязательство по погашению Вашей задолженности.
Для составления такого Соглашения, Договора дарения — нажмите «Общаться в чате».
какая сумма из этих 188 тысяч будет на мне? 1/3?
Да, 1/3, согласно ст. 249 ГК РФ:
ГК РФ Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
