Здравствуйте, Вера!
Тетя может продать Вам квартиру, а не подарить. Если квартира была у тети в собственности более 5 лет, у нее не будет налога на доходы. Конечно, на всякий случай лучше иметь доказательства наличия у Вас нужной суммы и передачи ее продавцу.
Можно ли передать квартиру отцу, как ближайшему российскому, а следующей сделкой мне?
можно сделать и так, но если сделки дарения будут по времени отстоять не очень далеко друг от друга, то налоговый орган может квалифицировать их как одну сделку и доначислить Вам НДФЛ с подарка.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).