Здравствуйте, могу ли я на территории своего частного дома поставить временную палатку для продажи сезонных овощей и фруктов.
Вы можете поставить временную палатку для продажи сезонных овощей и фруктов на территории своего частного дома при условии соблюдения требований земельного законодательства и законодательства о торговой деятельности.
Право размещения нестационарного торгового объекта на частной земле
Согласно части 7 статьи 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований законодательства Российской Федерации. При этом получение разрешения от органов местного самоуправления не требуется.
Соответствие вида разрешенного использования земельного участка
Важным условием является соответствие вида разрешенного использования земельного участка целям размещения торгового объекта. Если ваш участок предназначен для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то согласно статье 42 Земельного кодекса РФ и классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412), на таких участках разрешается ведение сельского хозяйства, содержание жилого дома и хозяйственных построек, но не размещение объектов торговли.
Использование земельного участка с видом разрешенного использования под ЛПХ для размещения торгового павильона или палатки, не связанной с сельскохозяйственным производством, будет рассматриваться как использование земли не по целевому назначению (статьи 7, 40, 42 Земельного кодекса РФ). Это может повлечь отказ в размещении объекта, административную ответственность и требование об устранении нарушения.
Требования к объекту и его размещению
Если палатка является временным (временным нестационарным) объектом, не требующим капитального строительства, и используется для продажи продукции собственного производства (собранных овощей и фруктов), то размещение возможно при условии соблюдения санитарных, противопожарных и иных нормативов.
Регистрация деятельности по продаже
Если вы продаете урожай собственного производства, то в соответствии с Федеральным законом № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 г. «О применении специального налогового режима — налога на профессиональный доход» (НПД), вы можете зарегистрироваться как самозанятый и осуществлять торговлю без обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом продажа товаров, приобретенных для перепродажи, требует регистрации ИП.
Ограничения по размещению
Обратите внимание, что размещение палатки в охранных зонах линий электропередачи, на землях сельскохозяйственного назначения без соответствующего разрешения, а также на муниципальной земле вне установленных мест торговли запрещено.
