Можно ли сироте сдавать жильё по договору соцнайма до приватизации?

Question

Добрый день. Я сирота, в 2023 году я получила жилье, заключен договор социального найма, сроком на 5 лет. По договору я обязана была там прописаться, чтобы на мое имя приходили квитанции об оплате коммунальных услуг. Но по месту я не проживаю, с момента получения жилья. Приезжаю только оплачивать коммунальные услуги. Могу ли я сдавать в аренду данное жилье на законных основаниях, или же это запрещено законом? До будущей приватизации еще 3 года.

Роман Михайлов · Answer

Здравствуйте, Алла! На основании действующего российского законодательства сдавать в аренду (поднаем) жилое помещение, полученное по договору социального найма, без соблюдения установленных требований — ЗАПРЕЩЕНО. Вот ключевые нормы и условия: Требуется согласие наймодателя: Сдача в поднаем возможна только с предварительного письменного согласия наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления, предоставившего жилье). Статья 76 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, допускается только с согласия наймодателя на основании заключенного в письменной форме договора поднайма...» Требуется соблюдение нормы жилой площади: После сдачи в поднаем оставшаяся у нанимателя площадь на одного проживающего не должна быть меньше учетной нормы. Статья 76 ЖК РФ (часть 1): «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (нормы предоставления, учетной нормы), в том числе с учетом вселения временных жильцов...» Незаконная сдача влечет последствия: Расторжение договора социального найма (Статья 83 ЖК РФ). Выселение без предоставления другого жилья (Статья 91 ЖК РФ — при использовании жилья не по назначению или нарушении прав соседей). Отказ в приватизации этого жилья в будущем. Административная ответственность (штрафы). Краткий вывод для вашей ситуации: Без письменного разрешения наймодателя (администрации) сдавать квартиру НЕЛЬЗЯ. Ваше фактическое непроживание в квартире само по себе является нарушением договора социального найма (Статья 61 ЖК РФ — использование жилья не по назначению). Это дополнительный риск при попытке сдать жилье. Рекомендация: Дождитесь приватизации жилья (через 3 года). После приватизации вы станете собственником и получите право свободно распоряжаться квартирой, включая сдачу в аренду. Попытка сдать сейчас без разрешения наймодателя связана с высокими юридическими рисками. Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке . Если Вам необходима дополнительная консультация или помощь в оформлении письменных документов, можете обращаться в мой чат, по правилам сайта консультации в чате платные

Татьяна Сазонова · Answer

Доброе время суток! Вы правильно заранее уточняете Ваши права и обязанности по квартире, которую получили как сирота.. Согласно ЖК РФ жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе 4. ст.100 ЖК РФ Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.