Здравствуйте , после смерти отца досталось 1/4 квартиры, 1/4 дома, 1,4 авто. Все это имущество оформлено на его супругу. Пользоваться я этим не могу, доли она выкупать не собирается. Что с этим делать?)
Здравствуйте, Александр.
Можете подать иск в суд об оплате Вам за пользование долей другими собственниками или о выкупе Вашей доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Либо можете продать Ваши доли третьим лицам с соблюдением права преимущественного выкупа другими долевыми собственниками в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Все это имущество оформлено на его супругу. Пользоваться я этим не могу, доли она выкупать не собирается. Что с этим делать?)
Добрый день! По закону со дня открытия наследства всем указанным имуществом Вы вправе пользоваться ( ст. 1152 ГК РФ). Вопрос о порядке пользования или о выкупе доли может быть решен в судебном порядке.
Вам необходимо подать иск в суд и обязать второго сособственика выкупить Вашу долю.Выкуп доли через суд возможен в том случае, если будут соблюдены три условия.
1. Выкупаемая доля признана незначительной. Незначительной считается доля, которую нельзя выделить. Сюда входит не только жилая площадь, но и общая, поэтому под выделением подразумевается не просто освобождение комнаты для собственника: нужно ещё и обеспечить ему отдельный вход, а также оборудовать санузел. Если в частном доме соблюсти эти условия иногда получается, то в городской квартире, как правило, сделать это невозможно.
2. Собственник доли не заинтересован в её использовании. Это значит, что он не оплачивает коммунальные услуги, ремонт жилья и не появляется в квартире на протяжении долгого времени. Подтвердить при обращении в суд это можно документально: квитанциями об оплате комунальных услуг и чеками за отделочные материалы, а также свидетельскими показаниями соседей и представителей управляющей компании.
3. Владелец незначительной доли имеет другое жильё. В качестве аргумента послужат выписки из ЕГРН.
Обеспечить отдельный вход в квартире, а также оборудовать санузел очень сложно, поэтому я думаю суд обяжет второго собственика выплатить Вам стоимость 1/4 доли.
Транспортное средство является вещью неделимой, кто то должен владеть им один, а у Вас очень маленькая чать 1/4 (25%) поэтому я думаю, что Вам тоже стоимость данной доли выплатят.
Остается только частный дом который могут поделить межу собствениками по долям и обязать Вас построить отдельный вход в дом и владеть им. В общем, с частным домом сложно добится того, что Вам выплатят стоимость доли (но все зависет от ситуации, если обеспечить отдельный вход возможности нет, то вы им владеть не сможите и поэтому Вам опять же выплатять стоимость 1/4 доли).
Таким образом, стоимость части доли квартиры и машины я думаю Вам выплатят, с домом будет сложней.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственностиКак выделить доли в жилом доме в натуре
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
