Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли купить дом за материнский капитал если дом находится в залоге у банка?

Здравствуйте, Анастасия!

Да, купить дом за материнский капитал можно даже в том случае, если он находится в залоге у банка, но с рядом важных условий и ограничений, установленных Пенсионным фондом России (ПФР) и законодательством.

 
Основные условия покупки жилья с использованием маткапитала:
Цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий.
Приобретаемое жильё должно быть пригодным для проживания (жилой дом или квартира).
Дом должен находиться на территории Российской Федерации.
Средства материнского капитала могут быть направлены только на оплату части стоимости жилья (не на подключение коммуникаций, ремонт и т.п.).
Все члены семьи (включая детей) должны быть выделены в долевую собственность на жильё, приобретаемое за счёт маткапитала.
 
 
Что делать, если дом находится в залоге у банка?
Если дом находится в залоге у банка (ипотека), то это означает, что он обременён, и без согласия банка сделку по отчуждению (продаже) невозможно оформить.

 
Возможные варианты:
С согласия банка :

Продавец может получить разрешение банка на продажу дома, сохранив ипотеку (например, через переуступку обязательств), либо погасить кредит перед продажей.
В этом случае сделка возможна, и вы можете использовать маткапитал, как обычно.
Оформление ипотеки на покупателя (ваша семья) :

Если вы берёте ипотеку на себя, то материнский капитал может быть использован для: первоначального взноса;
погашения основного долга и/или процентов по ипотеке.
Это самый распространённый способ покупки жилья с использованием маткапитала, особенно если объект недвижимости уже находится в залоге у банка.
 
 

Напишите мне, я смогу более детально ответить на Ваш вопрос. 

Если мой ответ оказался полезен, прошу оставить отзыв и/или оценить ответ на Ваш вопрос.

С Уважением, юрист Андрианов А.А.