Как оформить в собственность дом с земельным участком при наличии дарственной на долю?

Здравствуйте, Александр!

1) Вы пишите, что «была оформлена дарственная на сына и внучку по 1/2», соответственно нужно установить является ли это ранее возникшим правом (для чего юрист проводит правовую экспертизу документа).

2) Если да, внук бабушки является наследником после умершего отца на 1/2 долю в праве, если никто не принял наследство — 1/2 доля относится к выморочному имуществу (гос. собственность). Но если внучка зарегистрирована и проживает в этом доме — это уже другая история и она считается фактически принявшей наследство и вполне может оформить право собственности в судебном порядке

Таким образом, ответ на вопрос «Имеет ли внучка (прямой одариваемый дольщик) право быть хозяйкой всего дома?» — может получить это право...

3) «Имеет ли право двоюродный брат (наследник второго дольщика) препятствовать оформлению всего дома в собственность?» Если речь о сыне умершего дольщика — да, имеет.

4) «Нужно ли выкупать землю под домом у администрации, если есть паспорт, но в собственность не оформлена и нет учёта в росреестре? » -  зарегистрировать права на земельный участок можно попробовать в упрощенном порядке бесплатно, но в любом случае это сделать нужно. 

Ответы предполагают возможность, но не гарантию, ввиду оценки обстоятельств на глаз, не видя документов.

Если мой ответ прояснил Вам ситуацию, буду благодарна за положительный отзыв.