Действует ли официально запрет на проведение сделок с супружеским имуществом ( дом, земля)

Давайте разберем ваш вопрос по частям:

1. Действует ли официально запрет на проведение сделок с супружеским имуществом?

Нет, автоматического («официального») запрета на сделки с совместно нажитым имуществом (дом, земля) в браке не существует. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, по умолчанию является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
Однако, ключевое ограничение: Для совершения сделки по распоряжению таким имуществом (продажа, дарение, залог, долгосрочная аренда и т.д.) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Что это значит на практике? Если один супруг (на которого оформлено имущество) захочет продать дом или землю, купленные в браке, он не сможет оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать ее в Росреестре без согласия второго супруга. Нотариус обязан проверить наличие такого согласия.
2. Как можно подать заявление второму супругу (на которого имущество не оформлено), чтобы защитить свои права?

Второму супругу (чьи права могут быть нарушены) не нужно «подавать заявление» первому супругу. Вместо этого есть два основных механизма защиты:

Механизм 1: Заявление нотариусу о несогласии на сделку (Приоритетный и самый эффективный способ!)

Обратитесь к любому нотариусу. Не обязательно по месту нахождения имущества.
Подайте заявление о несогласии на совершение сделки с конкретным объектом недвижимости. Укажите адрес дома или кадастровый номер земельного участка. В заявлении четко укажите, что вы являетесь супругом и имущество приобретено в браке.
Предоставьте документы: Паспорт, свидетельство о браке. Документы на само имущество предоставлять не обязательно, но могут помочь нотариусу.
Нотариус внесет сведения о вашем несогласии в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Это ключевой момент!
Последствия: Когда супруг, на которого оформлено имущество, попытается заключить сделку, нотариус обязан проверить ЕИС. Увидев ваше несогласие, нотариус откажет в удостоверении сделки. Росреестр, в свою очередь, откажет в регистрации перехода права. Это самый быстрый и надежный способ заблокировать незаконную сделку.
Механизм 2: Обращение в суд с иском о запрете совершения сделки (если есть реальные опасения или сделка уже готовится)

Если вы узнали, что супруг пытается продать имущество без вашего ведома или у вас есть серьезные основания полагать, что он это сделает.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (дома, земли).
Подайте исковое заявление: с требованием запретить ответчику (вашему супругу) совершать конкретные действия по отчуждению имущества (продать, подарить, заложить и т.д.) без вашего согласия.
Приложите доказательства: Свидетельство о браке, документы, подтверждающие приобретение имущества в браке (выписка из ЕГРН с датой регистрации права, договор купли-продажи, платежные документы), доказательства угрозы совершения сделки (если есть: переписка, свидетельские показания, проект договора и т.д.).
Можно ходатайствовать о наложении обеспечительных мер: Попросите суд до вынесения окончательного решения наложить арест на имущество или запретить Росреестру регистрировать сделку. Это срочная мера для предотвращения продажи.
Суд рассмотрит дело и, если ваши требования обоснованы, вынесет решение о запрете.
Важные моменты:

Доказывать, что имущество совместное, придется вам. Основное доказательство — свидетельство о браке и дата приобретения имущества (должна совпадать с периодом брака). Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) покажет дату регистрации права.
Нотариальное заявление о несогласии — самый эффективный и быстрый инструмент! Используйте его в первую очередь. Оно действует до тех пор, пока вы его не отзовете.
Суд — это уже более сложный и длительный путь, но он необходим, если сделка уже готовится вопреки вашему несогласию или если нужны более широкие запреты (например, запрет на любые действия с имуществом).
Итог:

Автоматического запрета нет.
Защита вашей доли обеспечивается требованием нотариального согласия второго супруга на сделку.
Чтобы предотвратить сделку без вашего ведома, подайте нотариальное заявление о несогласии. Это надежно заблокирует оформление сделки.
Если ситуация конфликтная и есть угроза быстрой продажи, обращайтесь в суд с иском о запрете и просите обеспечительные меры.
Надеюсь, этот ответ был понятным и полезным! Буду очень благодарен, если вы оставите отзыв о том, насколько ясно и полно я смог объяснить ситуацию. Это поможет мне стать лучше. Если у вас остались вопросы – задавайте!

По закону, если имущество приобретено в браке, то даже если оно оформлено только на одного из супругов, второй супруг считается равноправным собственником совместного имущества (ст. 33, 34 СК РФ)

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.