Добрый день.
Построили дом под усадку с использование собственных денежных средств и мат капитал. Дом будет строиться еще около года, жилым не зарегистрирован, коммуникации не проведены. Когда необходимо выделять доли по материнскому капиталу, нужно не регистрировать дом как недострой
Здравствуйте!
В вашем случае, поскольку часть средств на строительство дома была направлена из материнского капитала, обязанность по оформлению долей на детей и супругу наступает после снятия обременения с объекта недвижимости, то есть после того, как дом будет признан жилым, введён в эксплуатацию и оформлен в собственность.
Вы правы, пока дом не зарегистрирован как жилой объект, выделение долей невозможно — нет объекта, в отношении которого можно осуществить регистрацию прав. Дом под усадку (или иными словами — строящийся объект) может быть зарегистрирован как объект незавершённого строительства, но даже в этом случае ПФР (ныне — СФР) не требует немедленного выделения долей. Обязательство по выделению долей оформляется в нотариальной форме перед перечислением средств, и вы обязаны исполнить это обязательство в течение шести месяцев после регистрации права собственности на готовый жилой дом (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).
Таким образом, волноваться сейчас не нужно. Как только завершите строительство, получите акт ввода в эксплуатацию, зарегистрируете дом как жилой и оформите право собственности, у вас будет полгода на то, чтобы выделить доли детям и супругу.
Если ситуация требует дополнительных пояснений или в вашем договоре с ПФР указаны особые условия, всегда можно уточнить детали, но общая правовая норма именно такая.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Добрый день, Наталья
В Вашей ситуации срок будет исчисляться с момента оформления дома как жилое помещение, так как шестимесячный срок, указанный ниже, предусмотрен для жилого помещения, которого нет на сегодняшний день у Вас в собственности. Из своей практики могу сказать, что контроль сроков выделения долей Росреестр не ведёт, обычно выясняется факт пропуска срока при наличии спора в семье, например, при разводе, делении долей или открытии наследства.
Если мой ответ Вам полезен, прошу оценить его положительно.
Финансовая благодарность в любом размере приветствуется.
Согласно Постановлению Правительства РФ от «12» декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»: «15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев».
