Как правильно заключить договор найма жилья с дистанционным собственником

Здравствуйте!

Не подписывайте договор и не переводите деньги, пока не увидите оригиналы документов и не убедитесь в полномочиях представителя. Попросите провести видеосвязь с собственником и показать документы в реальном времени.

Вся эта схема похожа на мошенническую.

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.

Демонстрировать квартиру может кто угодно, в том числе друг, но договор найма может заключить только сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Без доверенности договор, подписанный третьим лицом, недействителен. Обязательно требуйте паспорт собственника и выписку из ЕГРН. Фото паспорта по переписке — не гарантия. Не переводите деньги, пока не увидите документы и не убедитесь, что договор подписывает именно тот, кто имеет на это право.

Собственник обязан предоставить паспорт (для подтверждения личности), а также документ о праве собственности. Естественно, имя в паспорте и документе о собственности должны совпадать. Если собственник действует через другого человека, то необходима нотариальная доверенность, где указано право сдавать жильё в аренду. Без этих документов договор заключать рискованно.

Для договора найма обязательно включите:

1) Данные сторон (ФИО, паспорт, адреса).

2) Адрес квартиры и её характеристики.

3) Срок найма.

4) Размер аренды и порядок оплаты.

5) Кто платит коммунальные услуги.

6) Права и обязанности сторон.

7) Условия расторжения договора.

8) Акт приёма-передачи с описью имущества.

9) Особые условия (регистрация, запрет на субаренду и т. д.).