Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Она написала мне лично в ватсап и попросила в следующий раз перевести ей деньги для откачки воды на ее территории, утвердив, что у них скопилась вода со снега крыши моего гаража
Добрый день!
У меня участок стоит на более возвышенной территории, мы построили гараж два года назад на участке. Все соседи кругом отсыпали территории, в этом году мы тоже начали обустраивать свой участок. Ко мне обратилась соседка, в сторону которой идет наклон крыши моего гаража, на крыше стоят снегодержатели, есть место порядка 1 м до забора. Она написала мне лично в ватсап и попросила в следующий раз перевести ей деньги для откачки воды на ее территории, утвердив, что у них скопилась вода со снега крыши моего гаража. Попросила в следующем году убрать снег. Ее участок находится ниже, раньше там была большая лужа, когда бывший хозяин все отсыпал, построил дом и продал им. Я хочу узнать противоправны были ли ее действия и мой порядок реагирования на такие запросы.
Здравствуйте, Анна!
Разберём вашу ситуацию с точки зрения действующего законодательства РФ, судебной практики и практических шагов, которые вы можете предпринять для защиты своих прав.
Юридическая суть вопроса
Соседка утверждает, что вода от тающего снега с вашей крыши стекает на её участок, что причиняет ей неудобства (возможно, ущерб). Вы, в свою очередь, построили гараж на своей земле, наклон крыши направлен к забору, соблюдена дистанция (около 1 м), установлены снегодержатели, и участок вы начали обустраивать, как и остальные соседи.
️ Что говорит закон
Статья 304 ГК РФ – собственник имеет право устранять нарушения своих прав, даже если они не связаны с лишением владения.
Статья 209 ГК РФ – вы, как собственник, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но при этом не должны нарушать права других лиц.
Статья 40 Земельного кодекса РФ – собственник обязан использовать участок таким образом, чтобы не наносить вред соседним участкам, в том числе за счёт изменения гидрологического режима (например, стоков воды).
СП 17.13330.2017 «Свод правил по планировке и застройке садоводческих участков» – рекомендуемые уклоны крыши, направления стоков и расстояния до границ участка.
️ Судебная практика
Суды обычно смотрят на фактическое наличие ущерба и вину в его причинении.
Если вы обеспечили, чтобы вода с крыши не стекала напрямую на чужой участок (например, стоит водоотвод, слив направлен внутрь вашего участка, есть снегозадержатели) — ответственности, как правило, не наступает.
Если сток явно нарушает дренаж участка соседа и прямо уводит воду в его сторону, и это подтверждено экспертизой, тогда возможны иски и компенсации.
Что вам нужно сделать на практике
Проверить водоотведение:
Убедитесь, что вода с крыши не стекает за пределы вашего участка.
Слив должен идти внутрь вашего участка, а не к забору или на участок соседа.
Документально зафиксируйте факт отсутствия нарушения:
Сфотографируйте кровлю, уклон, наличие снегозадержателей, отступ до забора, направление стока.
Если возможно, пригласите независимого специалиста (например, инженера БТИ или кадастрового инженера), чтобы подтвердить, что норма расстояний и уклонов соблюдены.
Ответ на сообщение соседки (желательно в письменном виде):
Вежливо, но чётко объясните, что:
Гараж построен на вашем участке законно.
Слив воды осуществляется внутрь вашего участка.
Наличие воды на её участке связано, скорее всего, с рельефом и особенностями его обустройства (в том числе отсыпкой предыдущим собственником).
Предложите ей при необходимости провести совместную техническую экспертизу для установления причин.
Уточните, что вы не возмещаете расходы без законных оснований и доказательств вины.
Не переводите ей деньги.
Пока нет решения суда или заключения эксперта о том, что вы действительно нарушили её права, любая передача денег может быть расценена как признание вины.
Если конфликт будет нарастать:
Зафиксируйте общение.
При угрозе иска – закажите экспертизу (строительно-техническую) через независимую организацию, чтобы подтвердить отсутствие причинно-следственной связи между вашим гаражом и затоплением её участка.
Что НЕ стоит делать
Не соглашайтесь убирать снег с крыши по её требованию, если он не угрожает её участку.
Не платите компенсации без документального основания.
Не вступайте в перепалку – держите коммуникацию деловой и спокойной.
Итог
Ваши действия на данный момент выглядят правомерными, если:
сток воды организован внутрь участка,
нет прямого сброса на её территорию,
сооружения стоят в пределах допустимых расстояний.
Её требования не основаны на законе, пока нет доказательств, что вы нарушаете её права. Однако важно проверить техническую сторону (водоотвод, слив) и собрать доказательства, чтобы быть готовой к возможным претензиям.