Мне сообщили что, мою долю выставить на торги

Здравствуйте!

Недостроенный дом, или объект незавершенного строительства, как правило, не подпадает под защиту статьи 446 ГПК РФ.

Суды в большинстве случаев исходят из того, что для применения исполнительского иммунитета жилье должно быть пригодным для постоянного проживания. Недостроенный объект, по определению, таковым не является, поскольку не введен в эксплуатацию и не соответствует всем строительным и санитарным нормам для проживания.

Большая часть судебной практики складывается таким образом, что незавершенные строительством объекты включаются в конкурсную массу и подлежат реализации. Это подтверждается, например, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». Хотя есть исключения, когда дом находится в высокой степени готовности и в нем фактически проживают, это требует очень серьезного доказывания.

То, что дом поделен на четверти, означает, что у вас есть доля в праве собственности на этот недостроенный объект. Именно эта доля и будет рассматриваться как имущество, подлежащее включению в конкурсную массу.

Несмотря на сложность, есть ряд шагов, которые необходимо предпринять, чтобы попытаться защитить ваше имущество:

    — Максимально точно определить степень строительной готовности вашего дома.

    — Если есть хоть малейшая возможность, постарайтесь доказать, что дом фактически пригоден для проживания, даже если он формально не введен в эксплуатацию. Соберите все возможные доказательства: фотографии, экспертные заключения о пригодности, акты о подключении коммуникаций, показания свидетелей, если вы уже фактически проживаете в нем или используете как единственное жилище.

    — Обсудите эту ситуацию со своим финансовым управляющим. Он является ключевой фигурой в процедуре банкротства и обязан действовать в интересах как должника, так и кредиторов.

Именно финансовый управляющий должен будет подать в арбитражный суд ходатайство об исключении вашей доли в недостроенном доме из конкурсной массы на основании статьи 446 ГПК РФ. Ваша задача – предоставить ему все необходимые доказательства и аргументы.

В определенных случаях, если кредиторы согласны, можно рассмотреть возможность заключения мирового соглашения в процедуре банкротства. Это позволило бы вам договориться о погашении долга на определенных условиях, возможно, сохранив имущество. Однако это требует доброй воли кредиторов. Тот факт, что вы стали жертвой мошенников и возбуждено уголовное дело, является важным обстоятельством. Хотя это прямо не освобождает вас от долгов или автоматически не защищает имущество от реализации, это может быть учтено судом при рассмотрении дела. Это говорит о том, что вы оказались в сложной ситуации не по своей воле, а в результате преступных действий третьих лиц. Обязательно предоставьте финансовому управляющему и суду все документы, подтверждающие возбуждение уголовного дела.

Надеюсь, мой ответ был полезным для вас.

Здравствуйте, Сабиржон!

Уважаемый, в рамках банкротства (ФЗ № 127) ваша доля (1/4) в недостроенном доме может быть включена в конкурсную массу и выставлена на торги, так как недострой, скорее всего, не признают единственным жильём (ст. 446 ГПК РФ). Для защиты имущества:

Уточните статус дома: Если он пригоден для проживания, попытайтесь признать его единственным жильём через суд.
Преимущественное право: Совладельцы (3/4 доли) могут выкупить вашу долю по цене торгов (ст. 250 ГК РФ).
Уголовное дело: Как потерпевший, заявите гражданский иск для возмещения ущерба — это может уменьшить долг.
Юридическая помощь: Срочно обратитесь к адвокату по банкротству для оспаривания торгов или исключения доли из конкурсной массы.

остались вопросы пишите в чат