Покупка земельного участка, который в аренде

Занимаемся вопросом покупки земельного участка для дальнейшего капитального строительства (для круглогодичного проживания), нашелся один вариант, но при вопросе о документах ответили, что участок находится в аренде. Я так понимаю что отдав огромную сумму денег за такую сделку, мы купим не участок, а лишь право на аренду, а как быть дальше? Можно ли такой участок в дальнейшем оформить в собственность, если можно, то насколько дорогостояще это будет, и чем мы вообще рискуем, соглашаясь на такую сделку? Заранее огромное спасибо за ответ.

21 мая 2014, 08:41, Наталья, г. Нижний Новгород

Иван Рублёвский

Юрист, г. Новосибирск

Наталья,

У Вас правильное понимание ситуации. При такой сделке вы приобретаете не земельный участок а право аренды(!) Могу предположить что речь идет о землях ижс. Возможность оформить право собственности на такую землю у вас появится только после строительства дома.

При аренде вы не являетесь собственником имущества не вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В случаях установленных законом или договором, договор аренды может быть расторгнут и в этом случае право аренды прекратиться.

В целом переуступка прав по подобным договорам весьма распространена. При совершении сделки необходимо обратить внимание на условия договора аренды, наличие документов, подтверждающих что ваш «продавец» выполнял такие условия надлежащим образом.

По факту сделки вы становитесь на место сегодняшнего арендатора со всеми правами и обязанностями. Если возникнут вопросы, пишите, помогу с оформлением проведу правовой анализ документов. Что касается ваших затрат, стоимость подобных услуг договорная и не превышает разумных пределов.

22 мая 2014, 12:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Какой ОКВЭД выбрать для аренды земельного участка сельхозназначения?

Добрый день! Нужно подобрать оквэд для аренды земельного участка сельхозназначения 14га у ИП открыты оквэды 52.10 Деятельность по складированию и хранению, 47.91 Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет, 52.29 Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками, 53.20 Деятельность почтовой связи прочая и курьерская деятельность, 82.92 Деятельность по упаковыванию товаров

01 августа, 09:47, вопрос №5015007, Никита, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как включить в наследственную массу незарегистрированный жилой дом?

Здравствуйте. Ведётся наследственное дело . К нему относится земельный участок типа Лпх с кадастровым номером и старый дом с кадастровым номером . Нотариус ждёт межевание чтобы выдать свидетельство на данное имущество для наследников в 1/2 доле . Мы с сестрой не в близких отношениях . Вопрос : на участке есть ещё второй дом примерно 2010 года постройки но отец при жизни его не зарегистрировал , отступы от соседних участков 3 -4 метра . Между домамами на нашем участке около 6 метров . Можно ли как то добавить второй дом который не имеет кадастрового номера и документов никаких к наследственной массе . Тех паспорта тоже нет . Чеков на материалы тоже . Наследственное дело ведётся уже 10 месяцев . Спасибо

31 июля, 13:33, вопрос №5014546, Константин, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Может ли суд признать меня ответчиком по иску о разделе земельного участка?

Здравствуйте, по решению районного суда часть ранее принадледвщего мне земельного участка перешла в собственность другого лица, которое оформило данный участок в собственность, я решил свою долю не оформлять, в настоящее время появились еще нраждане, которые хотят также оформить свои доли этого же участка, может ли суд признать меня ответчиком

28 июля, 13:20, вопрос №5012459, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли перевести арендованный муниципальный участок с ручьем и объектом ИЖС в частную собственность?

Столкнулась с такой ситуацией. Являюсь владельцем земельного участка, собственником которого является муниципалитет (заключен договор аренды до 2036 года). Возникли проблемы с тем, чтобы перевести землю из муниципальной собственности в частную. Участок 8,5 соток. Минимальный размер земельного участка в нашем субъекте для ИЖС - 4,5 соток. Уже автоматически выдел двух участков из одного невозможен. Почему я говорю о выделе двух участков из одного - чтобы была возможность один участок оставить в муниципальной собственности, а второй, где находится ИЖС - перевести в частную. По участку протекает ручей, есть прибрежная защитная полоса. И, по логике, такой участок автоматически нельзя перевести в частную собственность, он ограничен в обороте. Смотрю по публичной кадастровой карте, аналогичные соседние земельные участки с постройками на них - в частной собственности… Правильно ли я понимаю, что перевод в частную собственность, действительно, невозможен? На участке уже имеется объект незавершенного строительства.

24 июля, 13:44, вопрос №5010248, Викторина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Что делать, если новый арендатор участка перекрыл подъезд к частному дому забором?

Здравствуйте. 10 лет назад владелец одной компании взял в аренду земельный участок (в него входил подъезд к дому) прямо напротив частного дома, но этот владелец на нём ничего не строил. Год назад этот человек продал свою компанию и этот арендованный участок ушёл в пользование другому человеку. Теперь этот новый владелец, на правах арендадателя этой земли, полностью загораживает подъезд к этому частному дому двухметровым, железным забором. Что делать в такой ситуации? Куда обращаться?

22 июля, 18:46, вопрос №5009119, Серафима, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.