В границах товарищества СНТ получили собственность на участок, члены товариществ утверждают, что нет общей собственности кроме дороги у них

Здравствуйте!

Вы описали ситуацию, характерную для многих СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) в условиях реформы, начавшейся с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее — Закон № 217-ФЗ), а также в контексте перехода имущества, ранее бывшего в общем пользовании, к различным формам собственности и управления.

 
️ Ключевые юридические положения
1. Общая собственность в СНТ
Согласно ст. 11 Закона № 217-ФЗ, к имуществу общего пользования в СНТ могут относиться:

«…земельные участки общего назначения, внутритоварищеские дороги, объекты инженерной инфраструктуры (линии электропередачи, водопроводы, трансформаторные подстанции, иное имущество)…»
Имущество общего пользования может находиться:

в собственности СНТ как юридического лица (чаще всего),
в общей долевой собственности членов СНТ,
или быть муниципальной/государственной собственностью (например, если имущество так и не было оформлено).
Если столбы и электросети построены самим СНТ или были переданы СНТ (например, от застройщика, колхоза, государства), и оформлены на СНТ — это собственность СНТ.

 
2. Коммуникации как обременение или общее имущество
Если вы не пользуетесь водопроводом и не подключены к нему, но он проложен по территории общего пользования и построен за счет СНТ, он все равно может быть объектом общего имущества. Непользование не означает отсутствие принадлежности — главное, на чьи средства построено и кому принадлежит по документам.

 
3. Электросети
Электросети, стоящие на балансе СНТ (даже если потребление по индивидуальным счетчикам), требуют:

технического обслуживания,
оплаты потерь,
заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
Это техническая инфраструктура общего пользования, даже если каждый платит за себя. Часто энергоснабжающая организация не заключает прямые договоры с каждым собственником, пока сети не переданы в муниципальную/сетевую организацию.

 
4. Ликвидация СНТ: возможные последствия
Если СНТ ликвидируется, то встанет вопрос о судьбе имущества, ранее принадлежащего СНТ. Возможны несколько сценариев:

Передача имущества в долевую собственность членам СНТ (если оно не передано в МУП или сетевую организацию).

Это обременено сложностями: нужно определить доли, оформить правоустанавливающие документы, поставить на учет, заключить договоры техобслуживания и т. п.
Безвозмездная передача имущества муниципалитету или специализированным организациям.

Такой путь возможен по согласованию, но муниципалитет не всегда готов принять сети, особенно если они построены без разрешений или с нарушениями.
Фактическая бесхозность имущества.

Это может привести к отключению света, воды, невозможности их восстановления и техническому коллапсу. Владельцы участков окажутся без организации, которая будет заниматься коммуникациями, дорогами и т. д.
 
Практические рекомендации
Проведите инвентаризацию имущества СНТ:

есть ли у СНТ свидетельства на электросети, дороги, водопровод;
стоит ли имущество на балансе;
заключены ли договоры на поставку энергии, обслуживание.
Проверьте устав СНТ и протоколы общих собраний:

что туда включено как имущество общего пользования;
кто за него отвечает;
как финансируется содержание.
Убедитесь, что ликвидация СНТ — осознанный и обоснованный шаг:

без СНТ вы потеряете субъект, который сейчас обслуживает и юридически представляет интересы садоводов во взаимодействии с поставщиками ресурсов и органами власти;
если ликвидация произойдёт, вам нужно будет либо создавать ТСН (товарищество собственников недвижимости), либо заключать индивидуальные договоры со всеми поставщиками (что не всегда возможно).
По электричеству: если сети СНТ — их нужно либо:

передать в собственность сетевой организации (по акту), либо
содержать за счёт собственников, включая оплату потерь.
 
???? Суды и практика
Верховный Суд РФ подтверждает: имущество, созданное за счёт взносов членов СНТ и предназначенное для общего пользования, является общим, даже если им фактически пользуются не все.

Пример: Определение ВС РФ от 17.06.2021 № 305-ЭС21-7951 — отказано в требовании о признании имущества индивидуальной собственностью, так как оно использовалось как общее, независимо от того, пользовались ли им все.

 
️ Вывод
Ликвидация СНТ без проработки судьбы имущества общего пользования и механизмов управления приведет к серьезным юридическим и техническим проблемам. Имущество не исчезнет — его нужно будет либо передать, либо оформить в долевую собственность, либо создать новый орган управления (например, ТСН).

Призывы к ликвидации СНТ под лозунгами «мы всё оформили, нам не нужно» часто игнорируют необходимость обслуживания инфраструктуры, особенно если свет, вода и дороги проходят по территории общего пользования.

Здравствуйте, Ирина Васильевна!

Любое СНТ функционирует не изолированно.

В числе потенциального общего имущества СНТ могут быть:

— инженерно-технические сети, обеспечивающие теплоснабжение, водоснабжение, отведение сточных вод, а также электроснабжение СНТ или его отдельных членов (трубы, провода и пр.);

— элементы благоустройства и озеленения (охрана территории, место сбора твердых коммунальных отходов, каскад уличного освещения (фонари и опоры), общественные пространства, зеленые насаждения);

— дороги общего пользования, находящиеся в границах СНТ (проходы и проезды);

— объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения;

— движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества .

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.