Добрый день!
В вашей ситуации, унаследовав 1/2 доли в праве собственности на квартиру после смерти отца (07.01.2020), и став единственным собственником, вы столкнулись с начислениями за коммунальные услуги (СГК) за период, когда квартира фактически не использовалась — с 07.01.2020 по 11.09.2024, без проживания, без счетчиков и с регистрацией в другом месте.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на имущество, в том числе у наследников, фактически принявших наследство с даты смерти наследодателя. Таким образом, долг за услуги, начисленные с момента смерти отца, лежит на вас как на наследнике.
При этом на основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование жилого помещения собственником не освобождает от обязанности оплаты коммунальных услуг. Возможен перерасчёт размера платы при временном отсутствии граждан с предоставлением соответствующих заявлений и соблюдением условий, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), в частности, при отсутствии технической возможности установки индивидуального прибора учета, что сопровождается составлением соответствующего акта.
Отказ СГК, сославшийся на п. 4 ст. 1152 ГК РФ, правомерен, так как долг возникает у наследника с даты смерти предыдущего собственника, несмотря на отсутствие проживания.
Однако, вам следует:
Подать в СГК заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги за период, когда квартира не использовалась, с приложением доказательств отсутствия фактического проживания и отсутствия потребления ресурсов (например, акты осмотра, отсутствие приборов учёта, выписки ЕГРН, подтверждающие собственность).
Если СГК откажет повторно, направить претензию с указанием отсутствия технической возможности установки счетчиков, невозможности потребления коммунальных услуг в квартире, на основании нормативных актов (п. 86 и 91 Правил №354), а также вашей добросовестности по отношению к оплате.
Рассмотреть возможность обращения в суд для обжалования отказа и защиты своих прав с учётом, что законодательством предусмотрены случаи с учетом перерасчёта платы при временном непользовании жилым помещением.
Обратите внимание, что ответственность за оплату ЖКУ не распространяется на случаи отсутствия технической возможности учёта потребляемых ресурсов и отсутствия потребления, а судебная практика допускает перерасчёт платы за подобные периоды.
