Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня в собственности имеется комната, 1/3, в которой я не живу. Накопился долг по жкх, был суд и на мои карты также наложили арест. Я хочу отказаться от доли в пользу другого собственника, желательно не выплачивая долг. Каков мой порядок действий?
Добрый день.
Если судебный пристав- исполнитель наложил арест на карты, вероятнее всего арест наложен так же и на Ваще имущество. Пока Вы не погасите долг, не сможете распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать.
Добрый день.
Так как в вашей собственности находится 1/3 жилой площади, то Вы обязаны оплачивать свою долю коммунальных платежей, даже в случае, если Вы там не проживаете. Только с момента отчуждения доли другому собственнику, (даты соответствующего документа) Вы имеете право не оплачивать начисления за ЖКУ.
Поэтому в Вашем случае, Вам надо оплатить 1/3 часть имеющейся задолженности, представить документ об оплате в службу судебных приставов или в банк, смотря кто наложил арест на Ваши карты и передать свою долю другому собственнику.
Здравствуйте.
Каков мой порядок действий?
Если на ваши банковские карты наложены аресты, приставы могли установить запрет на совершение рег. действий с вашей долей.
В первую очередь необходимо запросить выписку из ЕГРН о правах на жилое помещение.
Там будет видно, есть запрет или нет.
Если запрет отсутствует, комнату можно будет переоформить по договору дарения.
Если у вас остались дополнительные вопросы, можете написать мне в чат. В рамках индивидуальной консультации я помогу вам выстроить правильную линию защиты ваших прав. Для входа в чат можете зайти на мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/260... и кликнуть на кнопку " обратится к юристу".
Алина, здравствуйте!
1. Благодарю, что обратились на сайт правовед. Каждое обращение очень ценно.
2. Нужно понимать, что в силу ст. 209 ГК РФ, 153 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания имущества, в том числе обязан оплачивать услуги ЖКХ. Сам факт не проживания не снимает указанной обязанности.
2.1. Для сокращения расходов рекомендовал был заключить соглашение между собственниками помещения для того, чтобы разделить лицевые счета, чтобы вам за услуги ЖКХ оплату начислял отдельно.
2.2. Относительно алгоритма действий, то так называемый вами «отказ » от доли может быть реализован разными способами. Например, путем дарения, либо продажи.
2.2.1. Тут отдельно сразу нужно заметить, что факт отчуждения доли (дарения, либо купли-продажи и т.д.) не снимает обязанности по оплате долга за предыдущие периоды. Такие долги автоматически не переходят. Соответственно, в этой части, чтобы возложить обязательства по оплате, нужно наличие Договора, либо это указывает в договоре купили -продажи, либо в отдельном Соглашении, в дарении это не указывается, поскольку сделка должна быть безвозмездная, а если это указать, то это не дарение.
2.3. Нужно понимать, что дарение или купли-продажа доли потребует нотариального удостоверения.
2.4. Учитывая, что в настоящее время приставом может быть наложен запрет на регистрационные действия, то в этом случае нужно устранить причины его возникновения, иначе регистрация в Росреестр может быть и не проведена.
3. Если вам нужна в помощь в дополнительной консультации, то я готов предложить свои услуги. Мы можем обсудить вашу ситуацию более подробно и разработать это все в чате.
Я готов оказать профессиональную поддержку и помочь вам максимально эффективно решить проблему. Заранее благодарен за оказанное доверие!
Желаю успехов в защите ваших прав и законных интересов.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Если моя помощь оказалась для вас полезной, и вы хотите поддержать мою работу, буду очень благодарен за любой добровольный донат. Вот ссылка (тут). Он поможет мне продолжать помогать людям
