Как оформить развод и разделить имущество, чтобы оставить ипотечную квартиру себе

Здравствуйте.

Для начала стоит отметить, что поскольку у вас есть ребенок, то расторжение брака производится в суде с определением места жительства ребенка. Если спора с определением места жителсьтва ребенка нет — мировой суд.

Ст. 21 СК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/72751553f2dbd0ffeb99df74fd4b0e9a57ac4255/

Если все договоренности о разделе имущества у Вас имеются, Вы можете обратиться за удостоверением соглашения о разделе имущества к любому нотариусу (ст. 38 СК РФ). 

Другое дело, что последующее распоряжение квартирой внести в этом соглашение будет затруднительно., на мой взгляд это условие нотариус не согласует. Но Вы можете оформить договор дарения с отлагательным условием. Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства, про возможность наступления которого достоверно неизвестно сторонам сделки. Отлагательным условием будет полная выплата ипотеки.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте. 

1. 

Я заинтересован в том, чтобы правильно оформить развод

 Развод в Вашей ситуации в любом случае предполагает обращение в суд, то есть это — единственная возможная и юридически корректная форма.

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Статья 21 СК РФ. 

Если спора относительно ребенка нет (то есть нет разногласий в отношении того, с кем будет жить ребенок, каков порядок общения и пр.), обращаться нужно к мировому судье. Если спор есть — в суд районного уровня. 

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела:

...

2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях.

Статья 23 ГПК РФ. 

2. В отношении раздела имущества общий алгоритм довольно прост: Вы либо достигаете компромисса и между собой заключаете соглашение (это может быть как брачный договор, так и соглашение о разделе), либо обращаетесь в суд. 

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 38 СК РФ. 

Если супруга согласна на тот вариант, который Вы озвучили, никто не мешает Вам об этом так и договориться. В этом смысле здесь действует общий принцип свободы договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

А вот если вдруг супруга не согласна, ситуация усложняется, потому что спор предстоит решать в суде и там в любом случае последнее слово — за конкретным судьей. 

Если обе стороны согласны на раздел как вы хотите, то до расторжения брака идите к нотариусу и составляйте брачный договор (ст. 42 СК РФ). В брачном договоре вы поделите только имущество, а то что вы хотите после выплаты подарить квартиру вашей дочери, то если вы действительно выплатите ипотеку, то вас никто не ограничит в праве дарения вашей дочери квартиры. И тут не нужно никаких договоров, так как это ваша воля и желание.

Если жена не согласна на такой раздел, тогда суд поделит все пополам (ст. 39 СК РФ).

как это сделать? Нужен алгоритм, четкий и понятный порядок действий.

 Расторжение брака в вашей ситуации будет происходить через мировой суд путем подачи иска