Можно ли оформить на себя заброшенный дом родственников?

Здравствуйте

У наших родственников есть старый заброшенный дом, 26 лет плюс минус пустует, когда то еще в конце 1999 году, моей бабушки ее тетя отдала документы, то есть дарственную, на свою дочку и ее детей, сказала никто сюда не поедет, может кто то из семьи моей бабушки будет жить. Теткина дочь уже умерла давно, не знаем вступили ли в наследство ее дети, так как они все живут далеко в Калининграде, сюда не приезжали даже и даже не знают где этот дом. Наша же семья время от времени вырубает и присматривает за участком и домом. Можно ли оформить дом на себя? И если окажется что дети не вступили в наследство, и дом передан администрации, может ли она отдать нам этот участок, под постройку дачного дома?