Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Скоро закрываем ипотеку, сразу выделяем доли 2-м детям (был вложен маткапитал). После этого хотим продать квартиру и переехать в другой город. Там будем приобретать дом гораздо больше по площади. Думаю для опеки это будет являться улучшением условий для детей. Для покупки нового жилья возможно понадобится ипотека (сумма не большая)
Добрый день!
Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, нужно выполнить несколько условий:
1. **Выделить детям доли в продаваемой квартире.** Это увеличит шансы на одобрение сделки органами опеки. Лучше всего выделить ребёнку долю, соответствующую вложенному маткапиталу.
2. **Обеспечить детей жильём, которое не хуже или лучше предыдущего.** Новое жильё должно быть равноценным или превосходить предыдущее по характеристикам.
3. **Получить разрешение от органов опеки.** Для этого нужно доказать, что продажа не ухудшит материальное положение ребёнка. Важно, чтобы он получил долю в новом жилье или денежную компенсацию.
4. **Новое жильё должно быть безопасным и удобным.** Оно не должно находиться в аварийном состоянии, а рядом должны быть необходимые социальные объекты: детский сад, школа, поликлиника.
Если не выполнить эти требования, органы опеки могут подать в суд и оспорить сделку. В таком случае покупатель лишится квартиры, а продавец должен будет вернуть ему уплаченную сумму в полном объёме.
