Могут ли арестовать ДДУ и счета при задолженности по нескольким кредитам?

Question

Здравствуйте. Попробую изложить суть дела со всеми нюансами, чтобы вы их взяли в расчёт при рассмотрении моей ситуации: Два года назад приобрёл жилье в строящемся доме по ДДУ в ипотеку (через эскроу-счёт) с первоначальным взносом 850 тыс. в сбербанке, и после сдачи дома оно будет моим единственным жильем. Затем, в течении двух этих самых лет, накопил долгов по кредитной карте в сбере на 200 тысяч, банк обратился в суд, арестовали счета и списывают с зарплаты 50% заработной платы, потихоньку долг гасится в счёт кредитной карты. Ипотеку продолжаю платить. Но. Так же у меня есть долг в Т-банке, так же по кредитной карте в размере 200 тысяч, который я не платил. Пришло сообщение что банк обратился в суд, и решение банка уже им известно. Где ознакомиться с ним я не знаю. В госуслугах этой информации ещё нет. И так же в Т-банке есть ещё один долг по другому кредитному договору, так же в размере 200 тысяч, но ещё в суд не обращались. Так вот вопрос, что мне ждать и к чему готовиться? Могут ли арестовать ДДУ, или сумма долга по имеющейся у ФССП по одному кредиту в 200 тясяч не достаточно, или уже достаточно? Или наложат арест на зарплатную карту, с которой уже списывается долг в пользу сбербанка? Боюсь что сбербанк может реализовать жилье, так как оно не сдано, в собственности не является. Или арестовать дду. В общем дайте пожалуйста совет что мне делать. Заранее благодарю.

Борис Семенов · Answer

Здравствуйте) Жильё которые вы получите по ДДУ будет являться Вашим единственным жильём, соответственно если оно не в залоге у банка то обратить на него взыскание на основании ст. 446 ГПК не смогут. Будет наложен запрет на регистрационные действия с данным жильём максимум. Также скорее всего наложат арест на ваши счета, в том числе и зарплатный. Вполне возможно отправят постановление об удержании из заработной платы Вашему работодателю. Для более точного ответа нужно изучать материалы исполнительного производства.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Николай, здравствуйте! Попробую пояснить, у Вас запрошена консультация нескольких юристов 1) Ключевой момент — квартира по ДДУ ещё не сдана, право собственности не зарегистрировано, но после сдачи это будет ваше единственное жильё. 2)Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» , судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, в том числе на имущественные права (а право требования по ДДУ — это имущественное право). Однако, как правило, на практике приставы ограничиваются запретом на регистрационные действия, а не арестом как таковым. Т.е., запрет на регистрационные действия ( ст.64 ФЗ-229) — это не изъятие, а мера, препятствующая продаже или переуступке права требования по ДДУ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/80e3401f88519a97ad7e9629bc0341f2c562c337/ ---- ВАЖНО! Пока квартира не сдана и не оформлена в собственность, формально у вас нет жилья, на которое распространяется эта защита. Но как только Вы получите право собственности, квартира станет вашим единственным жильём, и реализовать её по долгам (за исключением ипотеки) будет нельзя. Пока квартира не сдана, она находится в залоге у банка (Сбер), и только этот банк может инициировать обращение взыскания на предмет залога (ФЗ «Об ипотеке»). --------- Другие кредиторы (Т-банк и др.) уж точно не могут реализовать это имущество, пока оно в залоге и не оформлено в собственность. Если уже идёт удержание 50% по одному исполнительному производству, при поступлении второго ИП (от Т-банка) приставы могут распределять удержания между взыскателями Вы еще спросили Где ознакомиться с ним я не знаю Вам надо проверить сайт суда по месту вашей регистрации (или по договорной подсудности, если она указана в договоре с Т-банком), поищите информацию через раздел судебное делопроизводство — по фамилии отсортируйте. Если приказ, можно попробовать отменить, если решение, вступившее в силу, здесь уже по — сложнее (обжаловать) То есть, Ваша квартира по ДДУ сейчас не может быть реализована по долгам перед Т-банком, максимум — будет наложен запрет на регистрационные действия. С уважением!