Здравствуйте, ситуация, есть частный дом 1965 года постройки, в этом доме проживали одни и теже люди всю жизнь

Здравствуйте, Александр!

В вашем случае дочь может не платить 13% налога при продаже дома, если докажет, что фактически владела им больше 3 лет. По закону срок владения считается не с момента оформления, а с момента смерти отца (17 лет назад). Главное — подтвердить, что она приняла наследство фактически: платежки за коммуналку, чеки на содержание дома, свидетельства соседей. Эти документы нужно предоставить в налоговую. Если инспекция не согласится, можно обратиться в суд о признании фактически принявшей наследство — суды обычно в таких случаях встают на сторону наследников. Скорее всего налоговая вам откажет и в суд придется обращаться в любом случае.

Здравствуйте, Александр!

сли дочь проживала в доме после смерти отца, оплачивала коммунальные услуги, ремонтировала его, но не оформляла наследство официально, а только недавно зарегистрировала право собственности — она всё ещё может избежать уплаты 13% НДФЛ при продаже,
но только через суд.

 
Объяснение:
По закону, чтобы не платить налог с продажи недвижимости,
нужно владеть ею более 3 лет — если имущество досталось по наследству или в порядке приватизации (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Проблема в том, что при отсутствии официального вступления в наследство (через нотариуса)
ФНС будет считать, что дочь стала собственницей с даты регистрации права в Росреестре,
а не с момента смерти отца.

 
Как действовать:
Чтобы срок владения отсчитывался с момента смерти отца (17 лет назад),
необходимо:

Обратиться в районный суд с заявлением о признании факта принятия наследства;
Приложить доказательства:

– оплаченные коммунальные услуги,
– налоговые квитанции,
– документы о ремонте или содержании дома,
– показания свидетелей (соседи, родные),
– любые бумаги, подтверждающие, что дочь всё это время владела и пользовалась домом как своим.
Получив решение суда, зарегистрировать право собственности задним числом через Росреестр;
Подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ с приложением судебного решения,
и не платить налог, если с даты смерти прошло более 3 лет.
 
️ Важно:
Без судебного решения налоговая обяжет платить 13%,
так как увидит только свежую дату регистрации собственности.

 
Вывод:
Да, есть шанс избежать уплаты налога,
но только если через суд подтвердить, что наследство фактически принято давно.
Проживание и оплата коммуналки — это основание для судебного признания,
но без этого ФНС будет считать, что дом в собственности — «сейчас», а не 17 лет назад.