Какие документы нужны для выделения долей при использовании маткапитала в квартире?

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Выделение долей членам семьи в квартире, купленной с использованием средств мат.капитала, возможно двумя способами:

1.Путем раздела всей квартиры между членами семьи (родителями, являющимися супругами, и детьми).

2.Путем выделения членам семьи минимальных долей в квартире в размере, пропорциональном мат.капиталу, фактически использованному в оплату квартиры, разделенному на членов семьи в пропорции к стоимости квартиры на дату ее покупки.

В первом варианте раздела соглашение о выделении долей по мат.капиталу будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, т.к. такое соглашение будет иметь силу брачного договора в силу ст.ст. 41 и 42 СК РФ, т.к. в результате такого выдела в квартире не останется общей совместной собственности супругов, т.е. будет только общая долевая собственность у всех членов семьи на всю квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

На основании ч. 2 ст. 41 СК РФ

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Для заключения такого соглашения о разделе всей квартиры необходимо будет обратиться к нотариусу (любому нотариусу по выбору заявителя) и предоставить ему следующие документы:

— данные на всех членов семьи с паспортами, свидетельствами о рождении,

— документ на квартиру, купленную с использование средств мат.капитала (договор купли-продажи, выписка о праве из ЕГРН, подтверждение оплаты квартиры средствами мат.капитала).

При выделении в квартире долей по мат.капиталу по второму варианту (в минимальных размерах пропорционально размеру использованного в оплату квартиры мат.капитала) соглашение о выделении долей может быть составлено в простой письменной форме, т.к. оно не будет иметь силу брачного договора. По такому соглашению членам семьи будут выделены только минимальные доли в размере мат.капитала, а оставшаяся часть квартиры останется в общей совместной собственности супругов.

Кроме того, если квартира была куплена с использованием ипотечных кредитных средств, то выделение долей членам семьи по мат.капиталу возможно после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога, либо, если планируется выделение долей до момента погашения ипотеки — только с письменного согласия банка-залогодержателя в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.

Добрый день.

Вам например достаточно соглашения о выделении долей с использованием маткапитала в простой письменной форме которое передается для регистрации в Росреестр через МФЦ без нотариуса.

Как указано в пункте 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Здравствуйте,

Нужны документы, удостоверяющие личность членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении), выписка из ЕГРН + сумма по сертификату, которую Вам выплатил СФР для расчета долей 

Вы можете воспользоваться калькулятором для расчета долей по маткапиталу 

https://law-treaty.ru/agreement/calc/

Составляете соглашение о выделении долей всем членам семьи в силу ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, подаёте через МФЦ в Росреестр на переход права собственности. В МФЦ, кстати, оказывают такую услугу по составлению соглашения, в случае, если самостоятельно не составите.