Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Местные юристы говорят что приватизировать землю невозможно, поскольку покойник прописан и является собственником доли, а родственник оформлять ничего не хочет, но и отказываться тоже не хочет
Здравствуйте,ситуация запутанная,по крайней мере для меня,но если кратко,есть дом в доме 5 долей,дом приватизирован,а земля под ним нет,я являюсь владельцем 1/5,мать владелец 2/5(одну долю унаследовала от своей матери),есть родственник,он тоже является владельцем 1/5. И у этого родственника была жена,ныне покойная,тоже владелец 1/5,после смерти жены,родственник в наследство не вступил,прошло уже больше 10 лет. Местные юристы говорят что приватизировать землю невозможно,поскольку покойник прописан и является собственником доли,а родственник оформлять ничего не хочет,но и отказываться тоже не хочет. Вопрос,мы действительно не можем претендовать на долю покойной жены родственника,при условии что он уже 15 лет ничего не оформляет,и приватизировать землю тоже не можем?
Здравствуйте!
Поскольку у Вас общая долевая собственность на дом, то владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников или в судебном порядке, ст.246,247 ГК РФ. Поэтому вопросы о приватизации земли под домом или оформлению договора аренды решать надо с учетом данных норм закона.Для оформления земли нужно решить вопрос с оформлением этой 1/5 доли на дом.
после смерти жены, родственник в наследство не вступил, прошло уже больше 10 лет.
Вы уверены в том, что родственник после смерти жены не обращался к нотариусу о вступлении в наследство в шестимесячный срок ( ст.1142, 1154 ГК РФ)? Возможно он это сделал, в таком случае он вправе получить свидетельство праве собственности на 1/5 доли в любое время. Также возможно, что он фактически вступил в наследство на долю.ст.1153 ГК РФ.
Если же никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, то может быть идти речь о наследовании выморочного имущества, в таком случае имущество может оформить муниципалитет в порядке ст.1151 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Можете обратиться в администрацию.
Что касается возможности применения положений закона о приобретательной давности ( ст.234 ГК РФ), то для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати плюс 3 года ( исковая давность)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Полагаю, что в Вашей ситуации ст.234 ГК РФ Вы пока применить не сможете.
Решайте вопрос с Вашим родственником по оформлению этой доли. Либо через администрацию.
При необходимости возможно обращение в суд.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте! Вы и другие собственники не можете самостоятельно инициировать оформление этой доли на себя, только если не докажете в суде свои права как наследников или не получите согласие муниципалитета, если доля будет признана выморочной. Полагаю, что наследственные права из Вашего описания уже никому установить не получится, значит тут речь о выморочном
По закону, для приватизации земельного участка под многоквартирным или индивидуальным жилым домом требуется согласие всех собственников дома (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Если кто-то из собственников умер, но его наследники не оформили наследство, его доля юридически продолжает существовать, как имущество судьба которого не определена (ст. 1114, 1152, 1154, 1163 ГК РФ). Приватизировать землю в этом случае невозможно, пока не будет установлен новый собственник или доля не перейдёт в муниципальную собственность как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ). Остальные собственники не могут распоряжаться этой долей, если не являются наследниками или законными представителями.
Тут действия от муниципалитета нужны по признанию выморочного имущества. Пока одна из долей зависла, процесс приватизации невозможен, так как требуется согласие всех собственников. Претендовать вы на эту долю не можете, если вы не наследники и не добьётесь передачи этой доли в муниципальную собственность (после чего теоретически сможете участвовать в оформлении земли).
Здравствуйте! Обратитесь в администрацию с заявлением о признании доли умершего сособственника выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Может быть, ваше заявление сподвигнет родственника заявить о своих правах на наследуемое имущество ведь он, как я понимаю, фактически вступил в наследство, только не оформил свои права надлежащим образом.
Если родственник о своих правах не заявит, будете действовать сами.Тогда вышеуказанная доля возможно будет включена в реестр муниципального жилья и вы, совместно с администрацией, решите данный вопрос.
Родственник проживает в доме, зарегистрирован? На момент смерти жены родственника вы и мать в доме проживали?
В данном случае, если родственник не проживает в этом доме, то доли вы можете с мамой выкупить (ст. 252 ГК РФ). А после выкупа, когда доли в доме будут принадлежать и вам и матери, можно спокойно решать вопросы по земельному участку.
Земля под дом наверняка выделялась, но для того, чтобы это выяснить, нужно в архивы обратиться, т.к. раньше выдавалась земля для строительства дома. На основании этих документов и решаются вопросы по приватизации земли