Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, планирую поездку в ОАЭ с племянницей. Родители сделали согласие у нотариуса указав паспорта РФ. Вопрос: А мы на границе в ОАЭ будем показывать заграничный паспорт. Не возникнет ли вопросов?
Здравствуйте. Ваш вопрос касается крайне важной темы - сохранения права на государственное жилье для детей-сирот при приобретении собственной недвижимости в ипотеку. Это сфера жесткого государственного контроля, где действительно циркулирует множество слухов и мифов, в том числе о «лимитах в 30 квадратных метров».
В вашей ситуации ключевую роль играют нюансы регионального законодательства Тюменской области и последние позиции высших судов РФ. Ниже мы детально разберем правовую сторону вопроса и развеем мифы, чтобы вы могли уверенно планировать покупку недвижимости без риска потерять квартиру от государства.
Главный миф, с которым вы столкнулись, звучит так: «Если купить квартиру площадью более 30 кв. м, то государственную квартиру заберут или не разрешат приватизировать». С юридической точки зрения это не так.
Этот миф основан на смешении двух разных понятий: учетной нормы площади для признания гражданина нуждающимся в жилье и нормативов предоставления жилья.
В соответствии с нормами статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ, по истечении 5 лет действия договора найма специализированного жилого помещения орган исполнительной власти субъекта РФ обязан принять решение о заключении с вами договора социального найма, который в дальнейшем дает право на бесплатную приватизацию.
Единственным законным основанием для отказа в переходе со спецнайма на соцнаем (и, соответственно, продления спецнайма еще на 5 лет) является выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания вам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (социальная неадаптированность, отсутствие постоянного заработка, проблемы с законом и т.д.).
Покупка вами квартиры в ипотеку, наоборот, свидетельствует о вашей полной социальной адаптации, финансовой стабильности и платежеспособности. Органы опеки не могут использовать факт наличия у вас иного имущества или ипотечного обязательства как основание для отказа в приватизации предоставленного государством жилья.
В практике нередко случались ситуации, когда региональные чиновники пытались расторгнуть договоры спецнайма или отказать в заключении договора соцнайма, если узнавали, что сирота приобрел собственное жилье (в том числе в ипотеку). Однако высшие судебные инстанции заблокировали эту порочную практику.
Конституционный Суд РФ в своем ключевом Постановлении четко определил правовые ориентиры:
Таким образом, судебная практика полностью на вашей стороне. Сам по себе факт покупки квартиры любой площади в ипотеку во время действия 5-летнего договора спецнайма не является законным основанием для прекращения ваших прав на приватизацию квартиры площадью 30 кв. м в Тюменской области.
Закон и позиция высших судов гарантируют, что вы имеете право приобрести жилье в ипотеку. Ограничений по площади приобретаемого жилья (будь то 30, 50 или 100 кв. м) закон для вас не устанавливает, поскольку государственная квартира вам уже выделена.
Тем не менее на практике вы можете столкнуться с некомпетентностью местных чиновников или техническими препятствиями при оформлении документов. Чтобы полностью обезопасить себя и гарантировать успешную приватизацию государственной квартиры в будущем, вам необходимо действовать по четкой и выверенной схеме.
Для того чтобы покупка ипотечной квартиры прошла безболезненно и в будущем не возникло искусственных препятствий со стороны органов опеки Тюменской области, рекомендуем придерживаться следующего плана действий.
Проверьте дату заключения договора найма специализированного жилого помещения. В Тюменской области стандартный срок составляет 5 лет.
Главная тактическая ошибка, которую совершают сироты при покупке ипотечной квартиры: они переезжают в новое ипотечное жилье, а государственную квартиру оставляют пустой или сдают в аренду третьим лицам.
При подаче заявки на ипотеку банки будут оценивать вашу долговую нагрузку.
Как только подойдет срок (3 года или 5 лет), вам необходимо подать заявление на заключение договора социального найма.
После подписания договора социального найма вы имеете право незамедлительно подать заявление на приватизацию.
Если в процессе оформления ипотеки или при оценке вашей жизненной ситуации органы опеки или Департамент соцразвития начнут задавать вопросы относительно приобретаемой вами недвижимости, рекомендуется направить им официальный запрос со следующей формулировкой:
«Я, ФИО, являюсь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения № [номер] от [дата]. В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, прошу подтвердить, что планируемое мной приобретение жилого помещения с использованием кредитных (ипотечных) средств не является основанием для признания меня находящимся в трудной жизненной ситуации и не препятствует последующему заключению договора социального найма в отношении занимаемого мной жилого помещения по окончании срока действия текущего договора».
Если на этапе взаимодействия с органами социального развития Тюменской области у вас возникнут сложности, вам потребуется составить мотивированный ответ или обжаловать действия чиновников - вы всегда можете обратиться к юристам нашей платформы за квалифицированной помощью в подготовке документов.