Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, как я могу снять запрет на регистрационные действия и оформить долю на себя
Здравствуйте. В данный момент нахожусь в разводе. В период брака был заключен брачный договор, в котором нажитый совместно дом с участком были поделены (мужу - 1/3, мне 2/3). Спустя время после заключения брачного договора на имущество наложили запрет на регистрационные действия, в связи с тем, что муж не платил кредиты. Арест наложен до сих пор и я не могу оформить долю на себя. Подскажите пожалуйста, как я могу снять запрет на регистрационные действия и оформить долю на себя.
Добрый день
В вашей ситуации есть несколько вариантов снятия запрета на регистрационные действия и оформления доли в собственность. Разберём их пошагово:
1. Проверка оснований ареста
Запросите в Росреестре выписку ЕГРН с отметками об ограничениях (раздел «Ограничения прав и обременения»).
Получите копию судебного акта о наложении ареста (через суд, вынесший решение).
2. Варианты снятия ареста
А. Погашение долга мужа
Если сумма долга небольшая, можно:
Погасить долг полностью (после этого кредитор обязан снять арест).
Договориться с кредитором о рассрочке/отсрочке (с письменным соглашением о снятии ареста после первого платежа).
Б. Выделение доли через суд
Подайте иск:
О признании права собственности на 2/3 доли (на основании брачного договора).
О снятии ареста с вашей доли (так как вы не являетесь должником).
Аргументы:
Брачный договор зарегистрирован в Росреестре (имеет юридическую силу).
Ваша доля не должна отвечать по долгам мужа (ст. 45 СК РФ).
В. Оспаривание ареста
Если арест наложен на всю недвижимость (без учёта долей), можно подать жалобу:
В суд, вынесший решение об аресте (заявление об исключении вашей доли из описи).
В ФССП (если арест наложен приставами без учёта брачного договора).
Г. Выкуп доли мужа
Предложите кредитору выкупить 1/3 мужа за сумму долга (с оформлением соглашения у нотариуса).
После этого можно требовать снятия ареста.
3. Регистрация доли после снятия ареста
Если арест снят (полностью или с вашей доли), подайте в Росреестр:
Заявление о регистрации права.
Брачный договор (нотариально заверенный).
Документ о снятии ареста (решение суда/справку от приставов).
4. Если кредитор против
В случае отказа кредитора можно:
Оспорить его действия в суде (как злоупотребление правом).
Ходатайствовать о замене ареста на иное обеспечение (например, арест счета мужа вместо недвижимости).
5. Важно!
Сроки ареста: обычно он действует до погашения долга, но можно требовать его пересмотра (например, если прошло более 3 лет, а взыскание не проводилось).
Если муж признан банкротом, подайте заявление в суд о выделе вашей доли из конкурсной массы.
Рекомендации
Начните с переговоров с кредитором (иногда они согласны снять арест с вашей доли за частичное погашение).
Соберите документы:
Брачный договор.
Выписку ЕГРН.
Решение суда о долге мужа.
Обратитесь к юристу по недвижимости – он поможет ускорить процесс.
Если кредитор или приставы отказываются идти навстречу – суд почти всегда на стороне добросовестного супруга в таких случаях.