Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли эту квартиру продать вне процедуры банкротства?
Добрый день.
Физ лицо признано банкротом. Введена процедура реализации имущества
гражданина сроком на шесть месяцев.
Машина находится под арестом, а вот квартира в конкурсную массу не попала. Можно ли эту квартиру продать вне процедуры банкротства? Не будет ли нарушением?
Здравствуйте Дарья
Пока процедура банкротства не завершена, продать квартиру без финансового управляющего не получится. Закон ограничивает права собственника с момента признания его банкротом, и продавать недвижимость в такой ситуации можно только с письменного согласия финансового управляющего.
Окончанием процедуры банкротства считается решение Арбитражного суда о том, что дело завершено. С этого момента — точнее, спустя 30 дней с даты вынесения решения — банкрот может распоряжаться деньгами и имуществом по своему усмотрению.
Однако на практике продать квартиру после банкротства физического лица может быть проблематично. Кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам, и есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.
С уважением юрист Андрей Макаров.
Да, согласно законодательству, в некоторых случаях необходимо получить согласие управляющего на совершение сделки, иначе она может быть оспорена.
Например, в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с предварительного согласия финансового управляющего определённые сделки. Такие сделки включают приобретение, отчуждение имущества стоимостью более 50 тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств независимо от стоимости.
После введения процедуры реализации имущества все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина. Должник не может распоряжаться любым имуществом, входящим в конкурсную массу.
Сделки, совершённые без согласия управляющего, могут быть признаны недействительными по требованию управляющего, а также конкурсного кредитора или уполномоченного органа.
С уважением юрист Андрей Макаров.