Нужно ли мне их объединять перед продажей, чтобы налог был меньше?

Вопрос объединения долей перед продажей напрямую связан с особенностями налогового законодательства Российской Федерации. Давайте разберемся в нюансах, чтобы принять оптимальное решение.

### Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Существуют две важные особенности, которые следует учитывать:

1. **Минимальный срок владения имуществом**
   Минимальный срок владения недвижимостью, после которого доход от продажи не облагается налогом, составляет три года для случаев наследования и приобретения недвижимости по договору дарения. Остальные случаи предусматривают минимальный срок пять лет.

2. **Совокупность долей**
   Если квартира продается целиком (все доли одновременно), налоговый вычет предоставляется на полную стоимость квартиры. Если каждая доля продается отдельно, налоговые вычеты учитываются индивидуально по каждой доле.

### Преимущества объединения долей
Объединяя доли в одну квартиру, вы получаете возможность продать весь объект сразу, что может упростить налогообложение. Единственным объектом недвижимости легче управлять и продавать, кроме того, продавец получает право на единый налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

### Недостатки объединения
Процесс объединения долей требует определенных усилий и затрат. Нужно подать заявление в Росреестр, внести изменения в реестр недвижимости и получить новые документы на собственность. Процесс может затянуться и повлечь дополнительные расходы.

### Рекомендация
Учитывая, что одна половина квартиры находится в вашей собственности с 2017 года, а вторая была унаследована недавно, оптимальным вариантом будет объединение долей. Это позволит сократить налоговую нагрузку и упростить процесс продажи.

Таким образом, объединение долей перед продажей является целесообразным шагом, позволяющим минимизировать налоги и упростить процедуру реализации недвижимости.