Как оспорить окна и шумные вентиляторы соседнего производства на границе участка

Question

Сосед в здании, которое вплотную к нашему участку открыл производство. Пробил окна без согласия нашего, и вывел промышленные вентиляторы, которые гудят, мешают и в доме и на участке. По договоренности с предыдущим хозяином, моим отцом, соседний дом построен без отступа, практически на границе и длина дома равна длине участка. Был уговор, что окон не будет на нашу сторону, только стеклоблоки. Хозяин умер, участок продан. Сосед открыл производство , земля у него в аренде , а я собственник земли, может это важно.

Ирина Куприянова · Answer

Добрый день! В чем вопрос? Вы как собственник земли можете смело прекратить данное производство, если оно нарушает права третьих лиц. Согласно ст. 615 ГК РФ: 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Андрей Бакшанов · Answer

Здравствуйте! Нарушения со стороны соседа Сосед допустил следующие возможные нарушения: Установка окон и вентиляторов без согласования – если это затрагивает ваши права (шум, выбросы, отсутствие отступа). Шум от промышленного оборудования – превышение допустимых норм (СанПиН 2.2.4/2.1.8.10-32-2002, Закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»). Нарушение прежней договорённости (устной или письменной) о запрете окон на вашу сторону. 2. Законодательная база (проверенные источники) Градостроительный кодекс РФ (ст. 38, 39) Требует соблюдения минимальных отступов от границ участка (обычно 3 м для жилых домов, но зависит от региона). Если дом построен вплотную к границе, это могло быть разрешено только по согласованию с вашим отцом (прежним собственником). СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97) П. 6.7: Расстояние от окон жилого дома до хозпостроек соседа – не менее 6 м. Если окна и вентиляторы выходят прямо на ваш участок – это нарушение. Земельный кодекс РФ (ст. 40, 42) Собственник земли (вы) вправе требовать прекращения действий, нарушающих ваши права. Арендатор (сосед) обязан использовать участок без ущерба для окружающих. ФЗ № 52 «О тишине» Шум от вентиляторов днём – не более 55 дБ, ночью – 45 дБ (нормативы различаются по регионам). ГК РФ (ст. 304) Вы можете требовать устранения нарушений, если действия соседа мешают пользоваться участком. С Уважением, юрист Бакшанов Андрей Сергеевич